Check giá "NHÀ 2 TẦNG PHÚ THỌ HOÀ, SỔ HỒNG VUÔNG ĐẸP, CHỈ HƠN 2 TỶ"

Phân Tích Giá Bán Nhà 2 Tầng Đường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú

Thông tin chính:

• Địa chỉ: Đường Phú Thọ Hòa, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 18 m² (3.6 x 5 m)
• Loại hình: Nhà trong ngõ, hẻm
• Số phòng ngủ: 2 phòng
• Pháp lý: Đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 2,3 tỷ đồng
• Giá/m²: 127,78 triệu đồng/m²

Nhận Định Mức Giá

Giá 2,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 18 m² tại quận Tân Phú là khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ cùng khu vực. Phú Thọ Hòa là khu vực có vị trí khá thuận tiện, hạ tầng phát triển và giao thông tương đối ổn định, tuy nhiên đặc điểm nhà nhỏ, diện tích chỉ 18 m², thuộc loại nhà trong hẻm nhỏ sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị thực tế và tính thanh khoản của bất động sản.

Giá 127,78 triệu/m² vượt trội so với mức giá trung bình các căn nhà trong ngõ, hẻm ở Tân Phú hiện nay, thường giao động từ 70 – 100 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích.

So Sánh Giá Thực Tế

Đề Xuất Giá Hợp Lý

Dựa trên mức giá thị trường và so sánh trên, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 1,6 – 1,8 tỷ đồng. Mức giá này cân bằng giữa vị trí, diện tích nhỏ, loại nhà trong hẻm và tính pháp lý đầy đủ.

Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 2,3 tỷ xuống khoảng 1,7 tỷ, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:

• Diện tích nhỏ (18 m²) hạn chế khả năng sử dụng và phát triển so với các căn nhà khác trong khu vực.
• Loại hình nhà trong hẻm nhỏ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thanh khoản.
• So sánh giá thị trường thực tế cho thấy giá hiện tại cao hơn khoảng 20-40% so với giá phổ biến.
• Giá đề xuất vẫn phản ánh đúng vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng, nên rất có khả năng bán nhanh và an toàn.

Việc đồng ý mức giá này sẽ giúp giao dịch thành công nhanh chóng, tránh tình trạng nhà bị tồn kho lâu dẫn đến giảm giá sâu hơn trong tương lai.