Nhận định mức giá cho thuê 10,9 triệu/tháng tại Phường 4, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 10,9 triệu/tháng cho căn nhà 35m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu vực Phường 4, Quận Phú Nhuận là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của các căn nhà hẻm có diện tích và đặc điểm tương tự trong khu vực. Dù căn nhà có thiết kế nở hậu và đã có sổ pháp lý, nhưng tình trạng nội thất là nhà trống, không kèm theo nội thất cơ bản như điều hòa hay tủ lạnh (theo dữ liệu chính xác). Điều này làm giảm giá trị cho thuê so với các căn nhà đã trang bị đầy đủ tiện nghi.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Bất động sản được phân tích | Căn nhà tương tự 1 | Căn nhà tương tự 2 | Căn nhà tương tự 3 |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường 4, Quận Phú Nhuận | Phường 7, Quận Phú Nhuận | Phường 10, Quận Phú Nhuận | Phường 4, Quận Phú Nhuận |
| Diện tích (m²) | 35 | 30 | 38 | 36 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Số phòng vệ sinh | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Đầy đủ cơ bản (điều hòa, tủ lạnh) | Nhà trống | Đầy đủ nội thất |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 10,9 | 9,5 | 9,7 | 11,5 |
Dựa trên bảng so sánh:
- Các căn nhà có diện tích tương đương và 2 phòng ngủ trong cùng quận Phú Nhuận thường có mức giá thuê dao động từ 9,5 đến 11,5 triệu đồng/tháng.
- Căn nhà được trang bị đầy đủ nội thất thường có giá thuê cao hơn (11,5 triệu/tháng), trong khi nhà trống có giá thấp hơn (khoảng 9,5 – 9,7 triệu/tháng).
Kết luận và đề xuất
Mức giá 10,9 triệu/tháng là hơi cao so với tình trạng nhà trống và diện tích nhỏ 35m².
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 9,5 đến 9,7 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng tình trạng nhà không có nội thất, đồng thời vẫn phù hợp với mức giá chung của thị trường khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà trống, không có nội thất nên giá cho thuê nên thấp hơn các căn nhà đã trang bị đầy đủ.
- Diện tích nhỏ chỉ 35m², không gian hạn chế so với các căn nhà khác trong khu vực có diện tích tương đương.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà cho thuê tương tự với mức giá thấp hơn nên việc giữ mức giá 10,9 triệu sẽ khó tìm được khách thuê lâu dài.
- Đề nghị xem xét giảm giá để tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian trống nhà, đồng thời tránh thiệt hại về mặt tài chính do thời gian nhà không có người thuê.
