Nhận định mức giá 5,8 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 78m² tại đường 16, P. Linh Chiểu, Tp Thủ Đức
Giá đề xuất 5,8 tỷ tương đương 74,36 triệu/m² cho nhà phố liền kề diện tích 78m² tại vị trí hẻm xe hơi thuộc Tp Thủ Đức có sổ đỏ đầy đủ, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, đang cho thuê thu nhập 14 triệu/tháng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 16, P. Linh Chiểu, Tp Thủ Đức | 78 | 5,8 | 74,36 | Nhà phố liền kề | Hẻm xe hơi, 2 tầng, 4PN, có sổ |
| Đường số 7, P. Linh Chiểu, Tp Thủ Đức | 80 | 5,0 | 62,5 | Nhà phố | Hẻm xe hơi, 2 tầng, 3PN, sổ hồng |
| Đường 10, P. Linh Trung, Tp Thủ Đức | 75 | 5,5 | 73,3 | Nhà phố | Hẻm xe hơi, 2 tầng, 3PN, mới sửa, có sổ |
| Đường 23, P. Hiệp Bình Phước, Tp Thủ Đức | 85 | 5,2 | 61,2 | Nhà phố | Hẻm nhỏ, 2 tầng, 3PN, có sổ |
Nhận xét chi tiết
– Giá 74,36 triệu/m² cho khu vực hẻm xe hơi tại P. Linh Chiểu là cao hơn mức phổ biến (dao động khoảng 61-73 triệu/m²) ở các khu vực lân cận như Linh Trung, Hiệp Bình Phước hay các con đường khác trong Thủ Đức.
– Tuy nhiên, nhà có nhiều ưu điểm nổi bật: diện tích vừa phải, 4 phòng ngủ lớn, 4 phòng vệ sinh, cấu trúc 2 tầng hiện đại, pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi thuận tiện và đang có thu nhập cho thuê ổn định 14 triệu/tháng. Đây là điểm cộng giúp tăng giá trị tài sản.
– So với các căn nhà có diện tích tương đương, nhưng ít phòng ngủ hoặc không cho thuê, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao yếu tố thu nhập và tiện ích lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
– Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá 5,3 – 5,5 tỷ đồng (tương đương 68-70 triệu/m²) sẽ là mức hợp lý hơn, vừa bảo đảm lợi ích người bán, vừa tạo cơ hội hấp dẫn cho người mua.
– Lý do đề xuất giá thấp hơn là do nhà nằm trong hẻm, mặc dù xe hơi vào được nhưng không phải mặt tiền, đồng thời so sánh mức giá với các căn khác có giá mềm hơn, cũng có diện tích và tiện ích tương đương.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể nhấn mạnh:
+ Tiềm năng tăng giá trong tương lai là có nhưng thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh mức giá mềm hơn.
+ Việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, giảm chi phí thời gian và rủi ro cho chủ nhà.
+ Cam kết mua nhanh, thanh toán đúng tiến độ, hỗ trợ thủ tục pháp lý để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Giá 5,8 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, nhưng có thể hợp lý nếu khách mua đánh giá cao thu nhập cho thuê và tiện ích của căn nhà. Nếu người mua muốn mức giá hợp lý và có lợi hơn, có thể đề xuất khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng và dùng các luận điểm trên để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
