Nhận định tổng quan về mức giá 7,8 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Tôn Thất Thiệp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích đất 60 m² và mức giá 7,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 130 triệu đồng/m², nhà nằm trong vùng trung tâm du lịch sầm uất của Quận Ngũ Hành Sơn, gần biển và khu vực kinh doanh homestay rất phát triển. Việc sở hữu nhà mặt phố, mặt tiền 4m, 2 tầng, 3 phòng ngủ, có giấy tờ pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn cho bất động sản này.
Giá này có thể được xem là cao so với mặt bằng chung nhưng hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh homestay, căn hộ dịch vụ tại khu vực An Thượng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Tôn Thất Thiệp | Giá trung bình khu vực An Thượng (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 60 m² | 50 – 80 m² | Phù hợp với mức trung bình khu vực |
| Giá/m² | 130 triệu đồng/m² | 100 – 140 triệu đồng/m² | Thuộc phân khúc cao cấp do vị trí gần biển, mặt tiền |
| Loại hình | Nhà mặt phố, 2 tầng, 3 phòng ngủ | Nhà phố 1-3 tầng, đa dạng loại hình homestay | Thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ lưu trú |
| Tiềm năng khai thác | Khu vực sôi động về homestay và căn hộ dịch vụ | Cao, đặc biệt cho khách du lịch nước ngoài | Giá trị đầu tư tăng cao trong tương lai gần |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yêu cầu bắt buộc để giao dịch thuận lợi | Tăng tính an toàn và giá trị tài sản |
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 7,8 tỷ đồng là mức giá sát với thị trường hiện tại, đặc biệt ở vị trí đắc địa như Tôn Thất Thiệp, gần biển và khu vực du lịch sầm uất. Tuy nhiên, giá này có thể hơi cao nếu xét về diện tích đất và quy mô xây dựng.
Để thương lượng hiệu quả với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,0 – 7,3 tỷ đồng, dựa trên các lý do sau:
- Diện tích 60 m² là tương đối nhỏ, giới hạn khả năng mở rộng, nên cần có điều chỉnh giá phù hợp.
- Số phòng vệ sinh chỉ 2, có thể hạn chế nhu cầu sử dụng đa dạng trong kinh doanh homestay.
- Có thể so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực đang giao dịch từ 100 – 120 triệu đồng/m².
- Yếu tố thương lượng linh hoạt do thị trường đang có sự điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng từ các chính sách và biến động du lịch.
Chủ nhà sẽ có động lực đồng ý mức giá này nếu bạn thể hiện được khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp, và minh chứng được khả năng sử dụng bất động sản hiệu quả, đặc biệt trong kinh doanh homestay hoặc căn hộ dịch vụ.
Kết luận
Với vị trí đắc địa trong khu vực du lịch phát triển, nhà mặt tiền 2 tầng, 3 phòng ngủ có sổ đỏ là tài sản giá trị cao. Mức giá 7,8 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh homestay hoặc căn hộ dịch vụ tận dụng tối đa vị trí và tiềm năng phát triển. Nếu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, bạn có thể cân nhắc thương lượng để giảm xuống 7,0 – 7,3 tỷ để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.
