Nhận định mức giá 5,7 tỷ đồng cho nhà 2 tầng và đất 135 m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,7 tỷ đồng tương ứng khoảng 42,22 triệu đồng/m² cho tổng diện tích đất 135 m² cùng nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại khu vực K91, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn đang được phân tích.
Đây là khu vực gần các khu đô thị phát triển như FPT Đà Nẵng, có hạ tầng tương đối tốt, hẻm xe hơi thuận tiện, nhà mới xây, thiết kế hợp lý, phù hợp với gia đình hoặc đầu tư phòng trọ cho sinh viên thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Duy Trinh, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà 2 tầng + đất | 135 | 5,7 | 42,22 | Nhà mới, hẻm xe hơi, gần FPT Đà Nẵng |
| Gần Khu đô thị FPT, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà 2 tầng, diện tích 120 m² | 120 | 5,0 | 41,67 | Nhà mới, vị trí tương đương |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà 2 tầng, đất 140 m² | 140 | 5,5 | 39,29 | Gần biển, hẻm nhỏ |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền, đất 130 m² | 130 | 6,0 | 46,15 | Nhà mặt tiền, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 42,22 triệu đồng/m² nằm trong mức giá phổ biến của khu vực này, đặc biệt nhà có hẻm xe hơi, đầy đủ tiện ích, phù hợp vừa ở vừa đầu tư cho thuê phòng trọ. So với các bất động sản tương đương trong khu vực, giá này không quá cao và có thể coi là hợp lý nếu gia đình có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc đầu tư cho thuê sinh viên.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để đầu tư ngắn hạn hoặc muốn tối ưu chi phí mua, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% (tương đương 5,3 – 5,4 tỷ đồng) do mức giá chung quanh có bất động sản tương đương đang giao dịch thấp hơn một chút, nhà lại nằm trong ngõ, không phải mặt tiền đường lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá hợp lý: 5,3 – 5,4 tỷ đồng.
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Giá hiện tại 5,7 tỷ cao hơn một chút so với mặt bằng chung trong khu vực, đặc biệt với nhà trong hẻm không mặt tiền.
- Thị trường hiện nay người mua có nhiều lựa chọn, mức giá chênh lệch sẽ quyết định nhanh hay chậm việc bán.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và giúp giao dịch nhanh chóng trong bối cảnh thị trường có xu hướng ổn định hoặc nhẹ giảm giá.
- Người mua có thể cam kết thanh toán nhanh hoặc không đòi hỏi sửa chữa, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5,7 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua cần nhà mới, vị trí gần FPT Đà Nẵng, hẻm xe hơi thuận tiện, và có nhu cầu vừa ở vừa đầu tư phòng trọ. Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn bán nhanh hoặc người mua muốn có mức giá tối ưu hơn, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,3-5,4 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở trên thị trường hiện tại.
