Nhận Định Giá Thuê Nhà Mặt Phố Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá đề xuất 70 triệu/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích sử dụng 1400 m² (tương đương 280.000 VNĐ/m²/tháng) tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường thuê nhà mặt phố hiện nay tại Đà Nẵng.
Phân Tích Chi Tiết và So Sánh Thị Trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số Tầng | Giá Thuê (triệu/tháng) | Giá/m²/tháng (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Tất Thành, Hải Châu | Nhà mặt phố 5 tầng + hầm + thang máy | 1400 | 5 | 70 | 50,000 | Nhà trống, phù hợp làm VP hoặc trung tâm ngoại ngữ |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu | Nhà mặt phố 4 tầng | 300 | 4 | 15 | 50,000 | Gần trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | Nhà mặt tiền 3 tầng | 250 | 3 | 10 | 40,000 | Vị trí khá tốt, có thể đậu xe |
| Đường 2/9, Hải Châu | Nhà mặt tiền 5 tầng | 500 | 5 | 25 | 50,000 | Phù hợp văn phòng, đã có nội thất cơ bản |
Nhận Xét Về Giá Thuê
Trong khi các bất động sản tương tự ở khu vực Hải Châu và các quận lân cận có mức giá trung bình khoảng 40.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng thì giá 70 triệu/tháng tương đương khoảng 50.000 VNĐ/m²/tháng cho tổng diện tích sử dụng lên tới 1400 m² là ở mức cao nhưng vẫn trong ngưỡng có thể chấp nhận được nếu căn nhà thực sự đạt tiêu chuẩn về tiện ích, vị trí và hiện trạng.
Tuy nhiên, lưu ý rằng nhà đang ở trạng thái nhà trống, chưa có nội thất nên chi phí setup ban đầu sẽ cao hơn. Nếu bạn thuê làm văn phòng hoặc trung tâm ngoại ngữ thì cần tính thêm chi phí đầu tư trang thiết bị, nội thất, trang trí.
Những Lưu Ý Để Tránh Rủi Ro Khi Thuê
- Xác minh kỹ về tình trạng pháp lý, đảm bảo chủ nhà có sổ đỏ rõ ràng và không có tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, thang máy có hoạt động tốt không, có đảm bảo an toàn lao động không.
- Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền sửa chữa, bảo trì.
- Thăm dò giá thuê nhà mặt phố cùng khu vực để có cơ sở thương lượng hợp lý.
Đề Xuất Giá Thuê Hợp Lý và Chiến Lược Thương Lượng
Dựa trên phân tích giá thuê mặt bằng tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 50-55 triệu/tháng (tương đương 35.000-40.000 VNĐ/m²/tháng) để vừa đảm bảo ngân sách vừa hợp lý với hiện trạng nhà trống chưa có nội thất.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh đến việc bạn sẽ là khách thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đặt vấn đề về chi phí đầu tư nội thất, sửa chữa mà bạn phải chịu để làm căn nhà phù hợp với mục đích sử dụng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc giảm giá thuê trong 1-2 tháng đầu.
Kết Luận
Mức giá 70 triệu/tháng là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà có vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích, hạ tầng, và bạn cần không gian rộng lớn với 5 tầng và thang máy. Tuy nhiên, nếu căn nhà chưa có nội thất và bạn là khách thuê chuẩn bị đầu tư lớn, việc thương lượng giảm giá về mức 50-55 triệu/tháng sẽ hợp lý và có cơ sở hơn.
