Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lò Lu, Phường Long Phước, TP Thủ Đức
Với mức giá được đề xuất là 19 triệu đồng/tháng cho một căn nhà góc 2 mặt tiền, diện tích đất 100 m², xây dựng 1 trệt 2 lầu 1 tum, tổng hơn 300 m² sàn sử dụng, có 5 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, nội thất đầy đủ, có 4 máy lạnh và đã có sổ hồng, vị trí tại đường Lò Lu, Phường Long Phước, TP Thủ Đức, đây là một mức giá khá cao trong bối cảnh hiện nay của thị trường bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Mức giá này chỉ hợp lý trong trường hợp:
- Doanh nghiệp hoặc đơn vị thuê có nhu cầu kinh doanh đa ngành nghề, cần diện tích lớn, nhiều phòng và thiết kế văn phòng như tòa nhà riêng biệt.
- Vị trí mặt tiền đắc địa, có lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp cho showroom quy mô hoặc văn phòng công ty cao cấp.
- Được trang bị đầy đủ nội thất và máy lạnh, có thể sử dụng ngay mà không cần đầu tư thêm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lò Lu, TP Thủ Đức | 100 (300 sàn) | Nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum, mặt bằng kinh doanh | 19 | Góc 2 mặt tiền, nội thất đầy đủ, 4 máy lạnh, sổ hồng | Vị trí tốt, mới xây |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 90 | Nhà nguyên căn mặt tiền kinh doanh | 14 – 16 | Nội thất cơ bản, 1 trệt 1 lầu | Vị trí gần trung tâm |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP Thủ Đức | 80 | Nhà mặt tiền kinh doanh | 12 – 15 | Trang bị cơ bản, mặt tiền chính | Phù hợp cửa hàng, văn phòng nhỏ |
| Phước Long B, TP Thủ Đức | 100 | Nhà mặt tiền kinh doanh | 13 – 14 | 1 trệt 1 lầu, nội thất cơ bản | Vị trí trung bình |
Nhận xét về giá thuê và đề xuất
So với mặt bằng giá thuê tại các khu vực gần TP Thủ Đức, mức 19 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là cao hơn đáng kể từ 20-30% so với các bất động sản tương tự có diện tích và quy mô nhỏ hơn hoặc tương đương.
Lý do mức giá cao có thể đến từ vị trí 2 mặt tiền, thiết kế nhà mới, nội thất đầy đủ và các tiện nghi kèm theo như máy lạnh. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê không yêu cầu quá cao về trang thiết bị hoặc quy mô hoạt động, mức giá này có thể chưa hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý hơn: Khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, dựa trên so sánh với các bất động sản tương tự và tính đến việc vị trí và trang thiết bị tốt hơn mức trung bình.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra các ví dụ cụ thể về các căn nhà mặt tiền tương tự đang cho thuê với giá từ 13-16 triệu đồng/tháng.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn và thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Thương lượng thêm các điều khoản hợp đồng linh hoạt để tạo lợi ích cho cả hai bên (ví dụ: cải tạo, sửa chữa nhỏ do người thuê thực hiện).
- Đề xuất bắt đầu thuê với mức giá thấp hơn trong vài tháng đầu để đánh giá hiệu quả kinh doanh, sau đó có thể điều chỉnh tăng nếu thuận lợi.
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại đường Lò Lu là cao và chỉ nên chấp nhận nếu nhu cầu sử dụng cao cấp, quy mô lớn, vị trí đắc địa. Nếu mục đích thuê không quá đặc biệt, nên thương lượng mức giá 15-16 triệu đồng/tháng để phù hợp với thực tế thị trường hiện tại tại TP Thủ Đức.
