Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà nguyên căn tại Tôn Thất Tùng, P. Chính Gián, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu/tháng được đưa ra cho căn nhà nguyên căn có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích 100 m², vị trí mặt tiền đường Tôn Thất Tùng, gần Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Căn nhà có ưu điểm về vị trí thuận tiện gần trục đường lớn, phù hợp cả để ở gia đình, làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ, đồng thời đã có sổ đỏ và nội thất đầy đủ, tăng tính hấp dẫn và giá trị sử dụng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương đương
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tôn Thất Tùng, Q. Thanh Khê | Nhà nguyên căn mặt tiền | 100 | 3 | 15 | Nội thất đầy đủ, gần Nguyễn Văn Linh |
| Nguyễn Văn Linh, Q. Thanh Khê | Nhà nguyên căn mặt tiền | 90 – 110 | 3 | 14 – 16 | Vị trí trung tâm, tiện kinh doanh |
| Phạm Văn Đồng, Q. Thanh Khê | Nhà nguyên căn | 100 | 3 | 13 – 14 | Gần trung tâm, giá mềm hơn |
| Đường Lê Duẩn, Q. Hải Châu | Nhà nguyên căn | 95 | 3 | 16 – 18 | Vị trí đắc địa, khu vực sầm uất |
Đánh giá và đề xuất giá phù hợp
So sánh với các khu vực tương đồng trong Quận Thanh Khê và khu vực lân cận, mức giá 15 triệu/tháng cho căn nhà này nằm trong ngưỡng trung bình – cao, phản ánh đúng vị trí mặt tiền, diện tích rộng, số phòng đầy đủ và nội thất hoàn thiện.
Nếu khách thuê ưu tiên vị trí mặt tiền, giao thông thuận tiện, sử dụng đa mục đích (ở, văn phòng, kinh doanh nhỏ), mức giá này hoàn toàn hợp lý.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần quá ưu tiên mặt tiền, có thể thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 13.5 – 14 triệu/tháng dựa trên các nhà tương tự tại Phạm Văn Đồng hay các tuyến đường lân cận có giá thấp hơn.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh thời gian thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra đề xuất giá khoảng 13.5 – 14 triệu/tháng kèm cam kết giữ gìn, sử dụng nhà tốt, không làm thay đổi kết cấu nhằm giảm thiểu rủi ro và chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Tham khảo các căn nhà tương đồng trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, không làm mất giá trị bất động sản.
- Đề nghị thanh toán cọc và thuê trước 3-6 tháng để tăng sự tin tưởng và sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng là hợp lý với căn nhà nguyên căn diện tích 100 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, vị trí mặt tiền đường Tôn Thất Tùng, gần Nguyễn Văn Linh. Đây là lựa chọn tốt cho những khách thuê có nhu cầu đa dạng từ ở đến kinh doanh nhỏ.
Nếu muốn tiết kiệm chi phí hơn, khách thuê có thể thương lượng xuống mức 13.5 – 14 triệu/tháng với các điều kiện đi kèm hợp lý nhằm thuyết phục chủ nhà đồng ý.
