Nhận định mức giá thuê nhà 15 triệu/tháng tại Khu Vương Thừa Vũ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 250 m² với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và đầy đủ nội thất tại vị trí trung tâm Sơn Trà được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để làm rõ nhận định này.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Nhà nằm tại Khu Vương Thừa Vũ, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà – một trong những khu vực trung tâm, gần biển, gần chợ và nhiều tiện ích khác như trường học, siêu thị, bệnh viện. Đây là yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị thuê của bất động sản.
2. Quy mô và công năng căn nhà
Căn nhà có diện tích đất 100 m², chiều ngang 5m, chiều dài 20m, tổng diện tích sử dụng lên đến 250 m² nhờ thiết kế 2 tầng hợp lý. Công năng đầy đủ với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, bếp, phòng khách, sân. Nhà mới, thiết kế hiện đại, nhiều ánh sáng và thoáng mát, phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng.
3. Tình trạng và pháp lý
Nhà có nội thất đầy đủ, vừa mới sắm nên người thuê không phải đầu tư thêm. Đã có sổ đỏ rõ ràng, giúp yên tâm về mặt pháp lý khi thuê dài hạn.
4. So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự tại Quận Sơn Trà
| Tiêu chí | Căn nhà Khu Vương Thừa Vũ | Nhà 2 tầng, 3PN, Quận Sơn Trà (nguồn tham khảo) | Nhà 3 tầng, 4PN, gần biển Sơn Trà |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 250 m² | 180 – 220 m² | 300 m² |
| Phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng | 4 phòng |
| Nội thất | Đầy đủ, mới | Đầy đủ, trung bình | Đầy đủ, cao cấp |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 15 triệu | 12 – 16 triệu | 18 – 22 triệu |
| Vị trí | Trung tâm, gần biển | Trung tâm, cách biển 1-2 km | Sát biển |
5. Nhận xét chung
– Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà với diện tích sử dụng lớn, nội thất đầy đủ và vị trí trung tâm sát biển được xem là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với các căn tương tự trong khu vực.
– Căn nhà phù hợp cho gia đình muốn ở lâu dài hoặc doanh nghiệp thuê làm văn phòng nhỏ, văn phòng đại diện.
6. Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản về cọc, thanh toán, thời gian thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, tình trạng nội thất, hệ thống điện nước và các tiện ích đi kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Đàm phán rõ ràng về trách nhiệm bảo trì, sửa chữa trong quá trình thuê.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý nhà đất, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc mất quyền sử dụng.
- Xác nhận rõ ràng về các tiện ích xung quanh, giao thông, an ninh khu vực để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
