Nhận định về mức giá 7,39 tỷ đồng căn nhà tại 67 Nguyễn Quang Diêu, Hòa Xuân, Đà Nẵng
Giá bán 7,39 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 220m² tại khu vực Hòa Xuân là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt phố Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi căn nhà có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | So sánh thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Địa điểm | Nguyễn Quang Diêu, Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Hòa Xuân là khu dân cư phát triển mới, hạ tầng đồng bộ, gần cầu Nguyễn Tri Phương và trục Võ Chí Công, thuận tiện di chuyển trung tâm | Vị trí đắc địa, thuận lợi, phù hợp với gia đình có con nhỏ |
| Diện tích đất / nhà | Diện tích đất 90m², chiều ngang 5m, chiều dài 19m, diện tích sử dụng 220m² trên 3 tầng | Nhà phố mặt tiền 5m phổ biến tại khu vực này, diện tích sử dụng lớn do xây dựng 3 tầng với thiết kế tối ưu | Diện tích và thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, không gian rộng rãi |
| Giá / m² sử dụng | 82,11 triệu đồng/m² (7,39 tỷ / 90m² đất) |
|
Giá bán nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với thị trường căn nhà mới, nội thất cao cấp và vị trí tốt. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Nếu giấy tờ đầy đủ, pháp lý minh bạch là yếu tố then chốt giúp đảm bảo an toàn khi giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro |
| Tình trạng nhà | Nhà mặt phố, mặt tiền 5m, 3 phòng ngủ, 4 WC, nội thất cao cấp | Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, phù hợp với gia đình 3-4 thành viên | Nhà mới, hoàn thiện cao cấp, có thể dọn vào ngay |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù nhà đã có sổ đỏ, cần xác thực giấy tờ, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch trong tương lai.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Khảo sát tình trạng xây dựng, chất lượng nội thất, hiện trạng thực tế so với mô tả.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Khu vực Hòa Xuân đang phát triển, cần xem xét kế hoạch quy hoạch, hạ tầng xung quanh để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
- Thương lượng giá: Mức giá chào bán có thể thương lượng, nên tận dụng điều này để có mức giá tốt hơn.
- Phí liên quan và chi phí chuyển nhượng: Tính toán đầy đủ các chi phí thuế, phí sang tên để dự trù ngân sách chính xác.
- So sánh thêm các căn tương tự: Tham khảo thêm các căn nhà mặt tiền 3 tầng cùng khu vực để có cái nhìn tổng quan về giá cả.
Kết luận
Mức giá 7,39 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 220m² sử dụng tại Hòa Xuân là mức giá hợp lý khi xét về vị trí, thiết kế, nội thất và pháp lý. Đây là lựa chọn phù hợp với người mua tìm nhà mặt tiền có không gian rộng rãi, tiện nghi, đặc biệt là gia đình có nhu cầu sinh sống lâu dài tại khu vực phát triển ổn định như Hòa Xuân. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và thẩm định thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
