Nhận định tổng quan về mức giá 6,79 tỷ đồng cho nhà phố 3 tầng tại Nhà Bè
Với diện tích đất 60 m² và giá 6,79 tỷ đồng, tương đương mức 113,17 triệu/m², đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề trong khu vực Huyện Nhà Bè hiện nay. Tuy nhiên, việc căn nhà có đầy đủ nội thất, thiết kế 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh và hẻm xe hơi thuận tiện tiếp cận là những điểm cộng đáng giá, giúp nâng cao giá trị thực tế của bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà Bè (đường Huỳnh Tấn Phát) | 60 | 6,79 | 113,17 | Nhà 3 tầng, full nội thất, hẻm xe hơi | 2024 |
| Nhà phố liền kề, Nhà Bè (đường Nguyễn Hữu Thọ) | 60 | 5,2 | 86,67 | Nhà mới xây, chưa hoàn thiện nội thất, hẻm 4m | 2024 Q1 |
| Nhà phố liền kề, Nhà Bè (đường Lê Văn Lương) | 60 | 5,5 | 91,67 | Nhà 2 tầng, nội thất cơ bản, hẻm xe máy | 2023 Q4 |
| Nhà phố liền kề, Quận 7 (đường Nguyễn Thị Thập) | 60 | 7,0 | 116,67 | Nhà mới, vị trí trung tâm Quận 7 | 2024 Q1 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Nhà Bè, mức giá 113,17 triệu/m² là ở mức cao so với mặt bằng chỉ dao động từ 86,67 – 91,67 triệu/m² cho các căn nhà có diện tích và thiết kế tương đương nhưng chưa có nội thất đầy đủ. Mức giá này lại gần sát với giá nhà trung tâm Quận 7, vốn có vị trí đắc địa hơn nhiều.
Tuy nhiên, căn nhà này có lợi thế về nội thất đầy đủ, số tầng và phòng vệ sinh nhiều, cùng với hẻm xe hơi rộng rãi, thuận tiện cho gia đình đông người hoặc khách hàng có yêu cầu cao về tiện nghi. Do đó, mức giá trên có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao những tiện ích này và ưu tiên sự tiện nghi, hiện đại.
Nếu khách hàng muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng (~96,67 – 100 triệu/m²). Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường tại Nhà Bè cho nhà phố liền kề có nội thất, vừa tạo điều kiện hấp dẫn cho khách mua.
Cách thuyết phục chủ bất động sản hạ giá
- Trình bày bảng so sánh giá thực tế các căn nhà phố liền kề trong khu vực Nhà Bè với những điểm tương đồng về diện tích và thiết kế.
- Nhấn mạnh ngưỡng giá phổ biến hiện nay tại Nhà Bè chỉ dao động từ 86 – 92 triệu/m² cho căn nhà chưa hoàn thiện nội thất, trong khi mức giá hiện tại cao hơn khá nhiều.
- Đưa ra lý do về nhu cầu thị trường hiện nay có xu hướng ưu tiên giá hợp lý hơn, đặc biệt với các nhà đầu tư hoặc khách mua ở thực có ngân sách vừa phải.
- Đề xuất mức giá 5,8 – 6,0 tỷ đồng là một con số hợp lý, giúp giao dịch thuận lợi và nhanh chóng hơn, tránh tình trạng hàng tồn lâu trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 6,79 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề 3 tầng full nội thất tại Nhà Bè là khá cao
