Check giá "Nha 3 lầu hem duong số 51 lý phuc man 3PN4WC"

Nhận định tổng quan về mức giá 1,39 tỷ đồng cho căn nhà hẻm tại đường Lý Phục Man, Quận 7

Mức giá 1,39 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 42 m² (3,3 x 4,2 m), xây 1 trệt 3 lầu với 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh tại Quận 7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Với giá trên, tương đương khoảng 99,29 triệu/m², đây là mức giá sát với các căn nhà phố hẻm trung tâm Quận 7 có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Phân tích chi tiết về giá trị và mức giá

Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi mua

• Giá 1,39 tỷ đồng khá cao đối với diện tích và vị trí hẻm nhỏ, nên cân nhắc kỹ.
• Pháp lý sổ chung và công chứng vi bằng không phải là sổ đỏ riêng, có thể gây khó khăn khi vay ngân hàng hoặc sang tên sau này.
• Hẻm rộng 2,5m hạn chế xe ô tô, ảnh hưởng đến tính tiện nghi và giá trị lâu dài.
• Nhà hoàn thiện cơ bản, cần cân nhắc chi phí hoàn thiện nếu muốn ở ngay hoặc cho thuê.
• Cần khảo sát kỹ khu dân cư, an ninh, tiện ích xung quanh để đánh giá tổng thể.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên các yếu tố trên, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động khoảng 1,1 – 1,25 tỷ đồng để cân đối giữa diện tích nhỏ, hẻm nhỏ và pháp lý chưa rõ ràng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:

• Pháp lý sổ chung và công chứng vi bằng gây khó khăn về thủ tục và tài chính, nên cần trừ chi phí rủi ro.
• Diện tích nhà nhỏ hơn so với mặt bằng chung, trong khi hẻm lại nhỏ, ảnh hưởng tới khả năng sử dụng và tăng giá.
• Cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện và sửa chữa để đạt chuẩn sống hoặc cho thuê.
• Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực có diện tích, vị trí tương đương với giá thấp hơn.

Bằng cách trao đổi rõ ràng các điểm trên, bạn sẽ giúp chủ nhà hiểu được lý do đề xuất giá thấp hơn và có cơ hội thương lượng thành công hơn.