Nhận định về mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng tại nhà nguyên căn hẻm 237 Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 288 m² (4 tầng, mỗi tầng khoảng 72 m²) | 100,000 – 150,000 đ/m²/tháng | Diện tích lớn, nhà nhiều phòng, phù hợp gia đình hoặc văn phòng nhỏ |
| Loại hình nhà | Nhà nguyên căn trong hẻm xe hơi | Vị trí trong hẻm nhưng có xe hơi ra vào được là điểm cộng | |
| Nội thất | Đầy đủ, có điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, wifi | Tiện nghi tốt, tăng giá trị sử dụng và thu hút khách thuê | |
| Giá thuê | 12 triệu/tháng | – | Tương đương 42,000 đ/m²/tháng, thấp hơn mặt bằng giá khu vực, phù hợp với điều kiện và tiện ích căn nhà |
So sánh giá thuê với thị trường bất động sản Gò Vấp
Theo khảo sát các nhà nguyên căn cho thuê tại Gò Vấp có diện tích và tiện ích tương tự:
- Nhà 4 phòng ngủ, diện tích khoảng 70 – 80 m²/sàn, giá thuê dao động từ 13-18 triệu/tháng.
- Các căn nhà có nội thất cơ bản hoặc không trang bị đầy đủ thường có giá thuê thấp hơn từ 10-15%.
- Nhà trong hẻm nhỏ, không có chỗ để xe hơi thường có giá thấp hơn từ 20-25%.
Do đó, căn nhà này với ưu điểm hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, tổng diện tích lớn và vị trí thuận tiện gần trường học, chợ, có thể xem như mức giá rất hợp lý và có thể thương lượng.
Lưu ý cần xem xét trước khi xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng, nên kiểm tra tính chính xác và hợp lệ của giấy tờ để tránh rủi ro.
- Hợp đồng thuê: Cần làm hợp đồng rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, quyền lợi và trách nhiệm của các bên.
- Tiện ích xung quanh: Xác minh tiện ích như chợ, trường học có phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
- Tình trạng nhà: Kiểm tra kỹ về hệ thống điện, nước, điều hòa, máy giặt, wifi, an ninh khu vực.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí khác như điện, nước, phí quản lý hẻm, gửi xe nếu có.
- Khả năng thương lượng: Giá thuê có thể giảm nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.
Kết luận
Căn nhà nguyên căn tại hẻm 237 Phạm Văn Chiêu có mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh
