Nhận định mức giá 10,7 tỷ cho nhà phố tại Nguyễn Sỹ Sách, Quận Tân Bình
Mức giá 10,7 tỷ đồng tương đương khoảng 128,92 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà phố liền kề tại Quận Tân Bình hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí gần chợ Tân Trụ, hẻm xe hơi rộng rãi và nhà xây kiên cố 1 trệt 1 lầu sân thượng cùng nội thất đầy đủ, mức giá này có thể xem xét là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên về an ninh, tiện ích và chất lượng xây dựng tốt.
So sánh giá bất động sản tương tự ở Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Sỹ Sách (Mẫu) | Nhà phố gần chợ Tân Bình | Nhà phố hẻm xe hơi Quận Tân Bình |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 83 | 70 – 85 | 75 – 90 |
| Diện tích sàn (m²) | 227,3 | ~200 – 230 | ~210 – 240 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 128,92 | 95 – 120 | 100 – 130 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 10,7 | 7 – 10,2 | 7,5 – 11,7 |
| Phòng ngủ | 4 | 3 – 4 | 3 – 5 |
| Phòng vệ sinh | 5 | 3 – 4 | 4 – 5 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần chợ Tân Trụ | Hẻm nhỏ, gần chợ Tân Bình | Hẻm xe hơi, khu dân cư ổn định |
Phân tích chi tiết và các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Vị trí: Đường Nguyễn Sỹ Sách thuộc khu vực trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển, gần chợ Tân Trụ là điểm cộng lớn về tiện ích và giao thông. Hẻm xe hơi giúp dễ dàng đi lại, tránh được những bất tiện của hẻm nhỏ.
- Diện tích sử dụng: 227,3 m² sàn với 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh đáp ứng tốt nhu cầu gia đình đông người hoặc có nhu cầu phòng làm việc, phòng khách rộng rãi.
- Chất lượng xây dựng và pháp lý: Nhà xây 1 trệt 1 lầu sân thượng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng chính chủ rõ ràng là ưu điểm lớn về tính pháp lý và độ tin cậy.
- Nội thất: Nhà có nội thất đầy đủ, có thể tiết kiệm chi phí trang trí, dọn vào ở ngay.
- Giá cả: So với mặt bằng chung, giá 128,92 triệu/m² là mức cao so với khu vực, tuy nhiên không phải quá vượt trội nếu xét đến vị trí và chất lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Qua so sánh, mức giá hợp lý cho nhà phố tương tự tại khu vực khoảng từ 100 – 115 triệu đồng/m², tức là từ 8,3 tỷ đến 9,5 tỷ đồng cho diện tích đất và mặt bằng như trên.
Do đó, bạn có thể đưa ra đề xuất ban đầu khoảng 9,0 – 9,3 tỷ đồng, lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương đương với mức giá thấp hơn.
- Giá chào hiện tại cao hơn mặt bằng chung 10-25%, cần điều chỉnh để sát với giá trị thực.
- Khách mua có thiện chí nhanh, thanh toán linh hoạt, giảm thiểu rủi ro và thời gian giao dịch cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà cứng giá, bạn nên kiểm tra kỹ về tình trạng nhà thực tế, chi phí sửa chữa phát sinh, và khả năng sinh lời nếu cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai để có quyết định đầu tư chính xác.
