Phân tích giá tin BĐS "Nhà 3 mê đúc công năng đầy đủ đường lương khánh thiện gần biển"

Giá: 5,15 tỷ 70 m²

Quận, Huyện

Quận Liên Chiểu
Hướng cửa chính

Đông Nam
Tổng số tầng

3
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Chiều dài

14 m
Diện tích sử dụng

210 m²
Giá/m²

73,57 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Tỉnh, thành phố

Đà Nẵng
Số phòng ngủ

4 phòng
Diện tích đất

70 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Hòa Minh
Chiều ngang

5 m

Đường Lương Khánh Thiện, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

14/07/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Nhà ở Mua bán Nhà ở Đà Nẵng Mua bán Nhà ở Quận Liên Chiểu Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá

Với mức giá 5,15 tỷ đồng cho một căn nhà 3 tầng mặt tiền 5 m, diện tích đất 70 m² tại Đường Lương Khánh Thiện, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, **mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại**. Giá trên mỗi m² đất tương đương khoảng 73,57 triệu đồng, mức này không nằm ngoài phạm vi giá phổ biến của nhà mặt tiền tại khu vực này, đặc biệt là gần biển, có hướng Đông Nam mát mẻ, phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Thông tin căn nhà	Giá trung bình thị trường tại Liên Chiểu (tham khảo)	Nhận xét
Diện tích đất	70 m²	60 – 80 m²	Diện tích đất phù hợp với nhà phố mặt tiền tại khu vực.
Diện tích sử dụng	210 m² (3 tầng)	Khoảng 180 – 220 m² cho nhà 3 tầng	Diện tích sử dụng khá rộng, đáp ứng nhu cầu gia đình hoặc cho thuê.
Giá/m² đất	73,57 triệu/m²	65 – 80 triệu/m²	Mức giá này nằm trong khoảng giá phổ biến, không quá cao.
Vị trí	Gần biển, mặt tiền đường 5.5 m, hướng Đông Nam	Vị trí tương tự thường có giá cao hơn 10-20% so với các vị trí trong quận	Vị trí gần biển giúp tăng giá trị và khả năng thanh khoản.
Pháp lý	Đã có sổ đỏ	Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn	Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro khi xuống tiền.
Trang thiết bị đi kèm	Máy lạnh, bàn ghế, giường tủ tặng kèm	Thông thường không tính thêm giá trị nhiều	Tiện ích đi kèm tăng giá trị sử dụng nhưng không ảnh hưởng lớn đến giá.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm có đảm bảo như mô tả không.
Thẩm định giá thực tế: Nên khảo sát thêm các căn tương tự trong khu vực để so sánh giá và điều kiện.
Khả năng phát triển khu vực: Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng xung quanh có thuận lợi cho sinh hoạt và tăng giá trị trong tương lai không.
Phí phát sinh: Tính toán thêm chi phí chuyển nhượng, thuế, chi phí sửa chữa (nếu có) để dự trù ngân sách chính xác.