Nhận định mức giá thuê 3,5 triệu/tháng tại Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá cho thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho nhà có diện tích sử dụng 60 m², gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, vị trí thuộc hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều là mức giá khá hợp lý
Lý do:
- Vị trí đắc địa gần các trường đại học lớn như Đại học Cần Thơ, Cao đẳng Y tế, Đại học FPT, thuận tiện cho sinh viên và người đi làm, tăng giá trị sử dụng và nhu cầu thuê ổn định.
- Nhà có kết cấu 3 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp cho nhóm thuê từ 3-6 người, đáp ứng nhu cầu chung của nhiều sinh viên và người lao động.
- Hẻm xe tải nhỏ có thể đến nhà, thuận tiện cho việc vận chuyển đồ đạc, không gian sống trong ngõ nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận.
- Giá điện nước tính theo giá nhà nước, giúp người thuê không lo bị đội giá chi phí sinh hoạt.
- Nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý.
So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, Ninh Kiều | 60 | 3 | 3,5 | Nhà hẻm xe tải nhỏ, gần trường đại học |
| Trần Hưng Đạo, Ninh Kiều | 55 | 3 | 3,3 | Nhà ngõ nhỏ, gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| 3 Tháng 2, Ninh Kiều | 65 | 3 | 3,8 | Nhà mới xây, hẻm xe hơi, gần trung tâm |
| Nguyễn Trãi, Ninh Kiều | 58 | 3 | 3,4 | Nhà trong hẻm, tiện đi lại |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các thông tin so sánh, mức giá 3,5 triệu đồng/tháng là mức giá khá sát với mặt bằng chung, không quá cao, phù hợp với đặc điểm và vị trí căn nhà.
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 3,3 – 3,4 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục như:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc rõ ràng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Không nuôi thú cưng, sinh hoạt ổn định, giữ gìn nhà cửa, giảm chi phí sửa chữa cho chủ.
- So sánh với các nhà tương tự trong khu vực có mức giá từ 3,3 – 3,4 triệu đồng/tháng để làm cơ sở đề nghị.
- Thương lượng linh hoạt về các khoản chi phí điện nước theo giá nhà nước để giảm gánh nặng chi phí tổng thể.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có được một căn nhà phù hợp với ngân sách và nhu cầu, đồng thời chủ nhà vẫn giữ được sự ổn định trong việc cho thuê.
Kết luận
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích sử dụng 60 m² trong hẻm xe tải nhỏ tại Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều là hợp lý và phù hợp với phân khúc thị trường cho thuê hiện nay tại Cần Thơ. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng được mức giá từ 3,3 đến 3,4 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài thì sẽ là lựa chọn tối ưu hơn về mặt chi phí cho người thuê.
