Nhận định mức giá 4,65 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Nhà trong hẻm, diện tích 81 m² (5m x 16m), 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, 2 phòng khách, sân thượng, sân phơi, chỗ để ô tô, nhà xây kiên cố, sổ hồng rõ ràng, đường trước nhà 5m, hướng Tây Bắc, nằm trong khu dân cư sầm uất, dân trí cao, tiện ích đầy đủ.
Giá chào 4,65 tỷ đồng cho căn nhà này tương ứng khoảng 57,4 triệu/m².
Phân tích giá bất động sản khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ | Nhà trong hẻm 3 tầng | 81 | 4,65 | 57,4 | Nhà kiên cố, ô tô vào được, sổ hồng đầy đủ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ | Nhà phố mới xây | 100 | 5,2 | 52 | Đường lớn, khu dân cư phát triển |
| Đường Tôn Đản, Cẩm Lệ | Nhà cũ 2 tầng trong hẻm | 75 | 3,8 | 50,7 | Đường nhỏ, cần sửa chữa |
| Đường Lê Đình Lý, Cẩm Lệ | Nhà 3 tầng mới | 90 | 5,0 | 55,5 | Hẻm rộng, gần tiện ích |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 4,65 tỷ đồng (57,4 triệu/m²) nằm ở mức cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Cẩm Lệ. Tuy nhiên, nhà có nhiều ưu điểm như nhà xây 3 tầng kiên cố, có sân thượng rộng, chỗ để ô tô, sổ hồng pháp lý rõ ràng, đường trước nhà 5m và vị trí trong khu dân cư sầm uất, dân trí cao nên giá này có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao những tiện ích và chất lượng công trình.
Nếu bạn muốn mua với giá tốt hơn thì có thể thương lượng giảm xuống khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng để sát với giá thị trường hơn (tương đương 53 – 55 triệu/m²). Đây là mức giá hợp lý dựa trên so sánh với các căn nhà tương tự cùng khu vực.
Những lưu ý quan trọng khi giao dịch bất động sản này
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, tránh trường hợp đang thế chấp ngân hàng hoặc có tranh chấp.
- Thực tế kiểm tra chất lượng xây dựng, xem có đúng như mô tả (không thấm, kiên cố, hệ thống điện nước, phòng ốc, sân thượng, sân phơi).
- Đánh giá thực trạng hẻm, đường trước nhà có thật sự rộng 5m và ô tô có thể ra vào dễ dàng.
- Xem xét tiện ích xung quanh, khoảng cách đến trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
- Thương lượng kỹ về giá, đề xuất mức giá hợp lý dựa trên so sánh thực tế.
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể trình bày với chủ nhà những điểm sau để đề xuất giảm giá:
- Dựa trên khảo sát giá thị trường khu vực, mức giá khoảng 53 – 55 triệu/m² là hợp lý hơn.
- Nhà trong hẻm, dù ô tô vào được nhưng vẫn không bằng nhà mặt tiền nên giá cần điều chỉnh phù hợp.
- Phân tích chi phí có thể phát sinh như sửa chữa hoặc nâng cấp để phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu giá cả hợp lý, tạo động lực cho chủ nhà đồng ý.
Kết luận: Nếu bạn đánh giá cao vị trí, chất lượng xây dựng, mọi tiện ích như mô tả và pháp lý rõ ràng thì mức giá 4,65 tỷ đồng có thể xem là chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp hơn với thị trường.
