Nhận định về mức giá thuê nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ tại đường Khúc Hạo, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích đất 154 m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại khu vực Sơn Trà – Đà Nẵng là mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Đường Khúc Hạo, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, là khu vực có giao thông thuận tiện, gần biển Mỹ Khê và các điểm du lịch, phù hợp cho cả mục đích sinh hoạt và kinh doanh. Đây là khu vực phát triển nhanh, có nhiều dự án và tiện ích xung quanh.
2. So sánh giá thuê nhà tương tự trong khu vực Sơn Trà
| Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền | 150 | 3 | 4 | Khúc Hạo, Sơn Trà | 35 | Nhà xây mới, 2 mặt tiền, phù hợp kinh doanh |
| Nhà mặt tiền | 140 | 3 | 4 | Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 32-33 | Vị trí trung tâm, đường rộng 7m |
| Nhà mặt tiền | 160 | 3 | 3 | Hoàng Kế Viêm, Sơn Trà | 30-31 | Gần biển, đường rộng 8m |
| Nhà mặt tiền | 180 | 2 | 4 | Phan Đăng Lưu, Sơn Trà | 28-29 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
3. Đánh giá mức giá 35 triệu/tháng
Mức giá này được xem là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Sơn Trà cho nhà mặt tiền có cấu trúc tương tự. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà mới xây, có 2 mặt tiền rộng 10.5m, phù hợp cả ở và kinh doanh, có thể tạo ra nguồn thu phụ.
Nếu quý khách có nhu cầu vừa để ở vừa kinh doanh, văn phòng hoặc cho thuê lại tầng 1, thì mức giá 35 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu chỉ thuê để ở thì có thể đàm phán giảm giá vì các bất động sản tương tự, khu vực gần đó có giá thuê thấp hơn.
4. Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: đã có sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, công chứng đầy đủ.
- Đánh giá thực tế chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước và các tiện ích đi kèm.
- Xác định rõ mục đích thuê: nếu kết hợp kinh doanh thì giá này hợp lý hơn.
- Thương lượng thời gian cho thuê và các điều khoản sửa chữa, bảo trì nhà.
- Kiểm tra về quy hoạch khu vực, phát triển hạ tầng xung quanh.
5. Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát giá thị trường, mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 30-32 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý cho nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích gần 150 m² tại khu vực Sơn Trà, đã bao gồm mặt tiền rộng và mới xây.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh giá thuê các căn tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh mục đích thuê lâu dài, cam kết ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán tiền thuê dài hạn để được giảm giá ưu đãi.
- Đề xuất chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nhỏ.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng là mức giá cao nhưng không quá bất hợp lý cho một nhà mặt tiền 3 tầng, mới xây, diện tích rộng, vị trí đẹp tại Khúc Hạo, Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chủ yếu để ở thì có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 30-32 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với giá thị trường hiện tại. Đồng thời, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và chất lượng nhà trước khi ký kết.
