Check giá "NHÀ 3 TẦNG BTCT KIÊN CỐ🔥- 75m2 – 4PN – HẺM XE HƠI – HUỲNH TẤN PHÁT"

Phân tích về mức giá nhà phố tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh

Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản tại đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Bình Thuận, Quận 7, ta có các dữ liệu chính như sau:

• Diện tích đất: 75 m² (3.75 x 19.6 m), nhà nở hậu 3.9 m
• Nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, kết cấu bê tông cốt thép kiên cố
• Hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường xe tải 100m, gần trường THCS Huỳnh Tấn Phát
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Giá chào bán: 6,4 tỷ đồng, tương đương 85,33 triệu đồng/m²

So sánh mức giá với thị trường khu vực Quận 7

Nhận xét về mức giá 6,4 tỷ đồng

Mức giá 6,4 tỷ đồng tương đương 85,33 triệu/m² là mức giá hợp lý nếu xét trên tổng thể vị trí, kết cấu nhà và pháp lý đầy đủ. Nhà có kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, hoàn công đầy đủ là một điểm cộng lớn so với các nhà cũ chưa hoàn công cùng khu vực.

Tuy nhiên, do mặt tiền không trực tiếp trên đường lớn mà nằm trong hẻm 100m, chiều ngang nhỏ chỉ 3.75 m, nên mức giá này có thể cao hơn một chút so với nhà cùng diện tích và vị trí tương đương.

Những lưu ý khi muốn xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt hồ sơ hoàn công, tránh rủi ro tranh chấp hoặc xây dựng sai phép.
• Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Đàm phán kỹ về chi phí sang tên, thuế phí để dự trù ngân sách tổng thể.
• Xem xét khả năng phát triển khu vực, hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên so sánh thị trường, một mức giá khoảng 6,0 đến 6,1 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn, tạo ra biên độ giảm khoảng 5-7% so với giá chào bán hiện tại.

Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:

• Đưa ra lý do dựa trên vị trí trong hẻm, chiều ngang nhỏ và so sánh với các nhà tương tự có giá thấp hơn.
• Nêu bật các chi phí phát sinh có thể có như thuế phí, chuyển nhượng, sửa chữa để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán nhanh để tạo ưu thế thương lượng.

Nếu chủ nhà không giảm giá, có thể cân nhắc mua với giá đề xuất nếu các yếu tố pháp lý và kỹ thuật đảm bảo, vì đây là mức giá vẫn nằm trong khung hợp lý của thị trường Quận 7 hiện nay.