Nhận định về mức giá thuê 30 triệu/tháng
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 160 m² tại vị trí mặt tiền đường Hồ Nghinh, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Hồ Nghinh là tuyến đường tập trung nhiều khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, spa phục vụ khách du lịch nên vị trí này có tiềm năng kinh doanh rất tốt, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ, ăn uống, lưu trú.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Nghinh, Sơn Trà, Đà Nẵng | 160 | 30 | Mặt bằng kinh doanh + nhà ở | 3 tầng, xây kiên cố, khu vực đông khách du lịch, thuận lợi kinh doanh dịch vụ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, Đà Nẵng | 150 | 28 – 32 | Mặt bằng kinh doanh | Gần biển, nhiều nhà hàng, khách sạn, phù hợp kinh doanh ăn uống, dịch vụ |
| Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 140 | 25 – 29 | Mặt bằng kinh doanh | Khu trung tâm, nhiều văn phòng, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Đường Phan Chu Trinh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 170 | 26 – 30 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực phát triển mạnh, gần trung tâm thành phố |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Bất động sản đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì để đảm bảo quyền lợi.
- Hiện trạng mặt bằng: Xem xét kỹ chất lượng xây dựng, tiện ích nội thất và khả năng phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí khác như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì để dự trù ngân sách chính xác.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Hồ Nghinh đang là khu vực phát triển du lịch mạnh mẽ, tuy nhiên cần lưu ý các quy hoạch tương lai có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng đã phản ánh khá sát giá thị trường đối với mặt bằng kinh doanh tại vị trí đắc địa như Hồ Nghinh. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất khoảng 27 – 28 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
- Bạn có thể cam kết cải tạo, bảo trì mặt bằng để tăng giá trị tài sản cho chủ nhà.
- Thị trường có nhiều lựa chọn mặt bằng khác, nên chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá để giữ khách thuê.
Khi thương lượng, nên trình bày rõ ý định sử dụng mặt bằng, kế hoạch kinh doanh và khả năng thanh toán ổn định để tạo độ tin cậy với chủ nhà. Đồng thời, đề xuất mức giá căn cứ trên so sánh giá thuê các khu vực tương đương để làm cơ sở hợp lý và thuyết phục hơn.
