Nhận định mức giá cho thuê nhà 3 tầng tại 78 Lý Tự Trọng, Đà Nẵng
Với mức giá 22 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng 150 m², mặt tiền 4m, chiều dài 16m, tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, đối diện tòa khách sạn và căn hộ Central Point – khu vực đông khách du lịch Hàn Quốc, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu căn nhà phù hợp với mục đích kinh doanh dịch vụ hoặc văn phòng. Nhà đã có sổ đỏ, nhà trống, mới sơn sửa, sẵn sàng để bắt đầu kinh doanh ngay càng làm tăng giá trị thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 78 Lý Tự Trọng, Hải Châu, Đà Nẵng | 150 | Nhà mặt phố 3 tầng, nhà trống, sổ đỏ | 22 | Khu trung tâm, gần khách sạn lớn, phù hợp dịch vụ, văn phòng |
| 40 Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng | 120 | Nhà phố 3 tầng | 18 | Cách biển 500m, mặt tiền 5m, ít sửa chữa |
| 25 Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng | 140 | Nhà phố 3 tầng | 20 | Gần trung tâm, khu vực hoạt động dịch vụ đông đúc |
| 15 Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, Đà Nẵng | 160 | Nhà 3 tầng mặt phố | 19 | Khu vực du lịch, ít khách vãng lai Hàn Quốc |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So sánh với các bất động sản tương tự đã cho thuê gần đây tại trung tâm Đà Nẵng, mức giá 22 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại Lý Tự Trọng là cao hơn một chút so với mặt bằng chung nhưng vẫn nằm trong vùng chấp nhận được do vị trí đắc địa, gần khách sạn và khu căn hộ đông khách du lịch Hàn Quốc, phù hợp với các loại hình kinh doanh có khả năng thu hút khách hàng cao.
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là diện tích đất khá nhỏ (64 m²) với nhà nở hậu, có thể gây hạn chế về không gian sử dụng thực tế, và mức giá cọc lên tới 30 triệu đồng có thể gây áp lực tài chính ban đầu cho người thuê.
Đề xuất giá hợp lý hơn: 19 – 20 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích chủ nhà, vừa hợp lý cho người thuê có thể đầu tư trang trí và vận hành kinh doanh thuận lợi.
Thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc cam kết thuê lâu dài, giúp ổn định nguồn thu.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, hướng đến duy trì và phát triển giá trị bất động sản.
- Đề nghị giảm giá cọc hoặc chia nhỏ thành nhiều đợt đóng để giảm áp lực tài chính ban đầu cho người thuê.
- Lấy ví dụ các bất động sản tương tự có giá thuê thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh, giúp chủ nhà cân nhắc mức giá hợp lý hơn để tránh thời gian trống quá lâu.
