Check giá "Nhà 3 tầng mặt tiền kd Ông Ích Khiêm -q11 (4m x 12,5) tiện kd"

Nhận định về mức giá 16,5 tỷ cho nhà mặt tiền Đường Ông Ích Khiêm, Quận 11

Mức giá 16,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 3 tầng, diện tích đất 49,3 m², diện tích sử dụng 50 m² tại Quận 11 được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt với mức giá trên mỗi mét vuông lên tới 334,69 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được nếu nhà ở vị trí đắc địa, có đầy đủ pháp lý, tiện ích và tiềm năng kinh doanh tốt.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ về pháp lý: mặc dù có sổ hồng và hoàn công đầy đủ, cần kiểm tra hồ sơ gốc, tránh rủi ro tranh chấp.
• Kiểm tra thực trạng nhà: do nhà trước đây cho thuê nên thiết kế đơn giản, cần khảo sát kỹ hạ tầng, hệ thống điện nước, sửa chữa nếu cần thiết.
• Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh: vị trí tốt gần Đầm Sen, chợ, trường học nên khả năng sinh lời cao nếu khai thác hiệu quả.
• So sánh giá thị trường tương đương để thương lượng mức giá hợp lý.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá khu vực Quận 11, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 12,5 – 14 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị nhà và vị trí, đồng thời tạo đòn bẩy cho người mua có thể đầu tư cải tạo hoặc khai thác kinh doanh.

Cách thương lượng với chủ nhà:

• Thuyết phục bằng việc chỉ ra mức giá trung bình khu vực thấp hơn từ 30-40% so với yêu cầu hiện tại.
• Nêu rõ chi phí sửa chữa, cải tạo do nhà thiết kế chưa tối ưu, cần đầu tư thêm để khai thác hiệu quả.
• Đề nghị thăm dò thị trường, cho chủ nhà thời gian để cân nhắc giá trị thực tế và nhanh chóng giao dịch.
• Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, ký hợp đồng rõ ràng để tạo sự tin tưởng.

Kết luận: Nếu mục đích của bạn là đầu tư để kinh doanh hoặc cho thuê tại vị trí mặt tiền đường Ông Ích Khiêm, Quận 11, với pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ, mức giá 16,5 tỷ có thể xem xét trong trường hợp bạn đánh giá cao tiềm năng tăng giá và không ngại chi phí cải tạo. Tuy nhiên, mức giá nên thương lượng giảm xuống khoảng 12,5 – 14 tỷ để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả đầu tư dài hạn.