Nhận định về mức giá thuê 27 triệu/tháng tại Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 27 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 3 tầng, diện tích 105m² mỗi tầng tại vị trí gần cầu Trần Thị Lý, phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Ngũ Hành Sơn, được đánh giá là vùng có tiềm năng phát triển kinh doanh, đặc biệt là các loại hình dịch vụ như văn phòng đại diện, spa, hoặc cửa hàng kinh doanh nhỏ. Vị trí gần cầu Trần Thị Lý thuận tiện kết nối trung tâm thành phố và khu vực biển Mỹ Khê, thu hút lượng khách hàng ổn định.
Phân tích giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 105 x 3 tầng (315 tổng) | Mặt bằng kinh doanh, nhà 3 tầng | 27 triệu | Đường 7.5m, ô tô đậu thoải mái, có sổ đỏ |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 100 | Mặt bằng kinh doanh 1 tầng | 18 triệu | Vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 120 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 25 triệu | Gần biển, khu vực sầm uất |
| Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | 150 | Mặt bằng kinh doanh 1 tầng | 22 triệu | Khu dân cư đông đúc |
So sánh và nhận xét
Khi so sánh với các mặt bằng kinh doanh khác tại các quận lân cận như Sơn Trà hay các khu vực khác trong Ngũ Hành Sơn, mức giá 27 triệu/tháng cho nhà 3 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 300m² là khá hợp lý. Nhà nguyên căn nhiều tầng thuận tiện cho đa dạng loại hình kinh doanh hoặc kết hợp văn phòng và kho bãi. Vị trí gần cầu Trần Thị Lý giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng và nhân viên.
Tuy nhiên, nếu bạn không cần sử dụng hết cả 3 tầng hoặc muốn tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất thuê từng tầng riêng lẻ hoặc thương lượng giảm giá từ 10-15% so với giá chào ban đầu.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở để tránh rủi ro pháp lý.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch khu vực và không bị hạn chế trong việc sửa chữa, thay đổi nội thất.
- Đàm phán về các điều khoản trong hợp đồng thuê như thời gian thuê, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh (điện nước, phí quản lý), quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại của nhà, hệ thống điện nước, an ninh khu vực và khả năng đậu đỗ xe để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc bất tiện trong kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 23-24 triệu/tháng dựa trên việc thuê dài hạn và cam kết thanh toán ổn định. Lý do đưa ra mức giá này gồm:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh với giá tương đương hoặc thấp hơn nếu chỉ thuê từng tầng.
- Nhà 3 tầng có thể không phù hợp với tất cả các loại hình kinh doanh, nên chủ nhà có thể linh hoạt giảm giá để giữ khách.
- Bạn có thể đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn 2-3 năm, giúp chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
Khi thương lượng, nhấn mạnh các điểm mạnh của bạn như cam kết thanh toán đúng hạn, không gây hư hại tài sản, và có thể giới thiệu thêm khách thuê trong khu vực nếu phù hợp để tăng thiện cảm với chủ nhà.
