Nhận định về mức giá 4,95 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Nguyễn Phước Nguyên, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng mặt tiền diện tích đất 58 m² (diện tích sử dụng 113,4 m²) tại vị trí trung tâm Quận Thanh Khê là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do chính:
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Phước Nguyên, khu vực sầm uất, thuận tiện kinh doanh buôn bán, có tiềm năng sinh lời cao.
- Diện tích sử dụng lớn 113,4 m² trên 3 tầng với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 2 sân thượng và phòng thờ, phù hợp với nhu cầu gia đình đa thế hệ hoặc làm văn phòng kết hợp kinh doanh.
- Đường rộng 7,5m + lề 4m, hướng Tây Nam, thuận tiện lưu thông, có thể tận dụng tối đa diện tích mặt tiền để kinh doanh.
- Nhà đã có nội thất đầy đủ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, giúp việc giao dịch nhanh chóng và an toàn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá tham khảo khu vực Quận Thanh Khê | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 58 m² | 50-70 m² | Diện tích nằm trong tầm trung phổ biến, không quá nhỏ, phù hợp xây dựng nhà phố 3 tầng. |
| Diện tích sử dụng | 113,4 m² | 100-130 m² | Diện tích sử dụng khá rộng, tận dụng được không gian tối đa cho nhà 3 tầng. |
| Giá/m² | 85,34 triệu/m² | 75 – 90 triệu/m² | Giá/m² phù hợp với mức giá thị trường cho nhà mặt tiền kinh doanh tại Thanh Khê. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Phước Nguyên, đường rộng, khu vực kinh doanh sầm uất | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn | Vị trí đắc địa tăng giá trị bất động sản, hỗ trợ kinh doanh tốt. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch hay vướng mắc pháp lý.
- Khảo sát thực tế: Xem xét tình trạng nhà, nội thất, kết cấu, khả năng sửa chữa nếu cần.
- Thẩm định giá thị trường: Tham khảo thêm các căn tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê nếu có ý định khai thác.
- Xem xét hướng nhà phù hợp phong thủy cá nhân, cũng như tác động của hướng Tây Nam đến nhiệt độ và ánh sáng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 4,95 tỷ đồng đã khá sát với thị trường. Tuy nhiên, vì diện tích đất hơi nhỏ về chiều ngang (3,25m) và chiều dài 17,29m, có thể thương lượng giảm khoảng 3-5% tức khoảng 4,7 – 4,8 tỷ đồng.
Chiến lược đề xuất:
- Nhấn mạnh hiện trạng nhà có thể cần cải tạo hoặc nâng cấp nhỏ, chi phí phát sinh cho người mua.
- Đưa ra so sánh với các căn nhà mặt tiền trong khu vực có diện tích dùng tương đương và giá thấp hơn một chút.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo động lực cho chủ nhà.
- Yêu cầu hỗ trợ về thủ tục pháp lý hoặc tặng kèm một số nội thất nhằm tăng giá trị giao dịch.
