Nhận định mức giá 7,5 tỷ cho nhà mặt tiền đường Trương Hán Siêu, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 7,5 tỷ cho diện tích 64,5m² tương đương khoảng 116,28 triệu/m² là mức giá khá cao so với thị trường nhà mặt phố tại Sơn Trà hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt nhờ vào vị trí và tiềm năng khai thác.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Nhà nằm ở trung tâm Sơn Trà, ngay sát khán đài bắn pháo hoa và gần chợ An Hải Bắc, cầu Sông Hàn, Vincom, công viên, biển – đây là những điểm cộng lớn về mặt vị trí. Khu vực này có giao thông thông thoáng, đường rộng 7,5m và vỉa hè 3m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
2. Giá so với các bất động sản tương tự tại khu vực Sơn Trà
| Tiêu chí | Nhà Trương Hán Siêu | Nhà mặt tiền Sơn Trà (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 64,5 | 60 – 70 |
| Giá (tỷ đồng) | 7,5 | 5,5 – 7,8 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 116,28 | 90 – 115 |
| Vị trí | Trung tâm, sát khán đài pháo hoa | Trung tâm, nhưng không gần điểm bắn pháo hoa |
| Tiện ích | Gần chợ, Vincom, biển, công viên | Đầy đủ tiện ích tương tự |
| Khả năng kinh doanh | Rất tốt, có thể làm căn hộ dịch vụ, cho thuê, kinh doanh | Khá tốt |
3. Tiện ích, thiết kế và pháp lý
- Nhà 3 tầng BTCT chắc chắn, hoàn thiện cơ bản, có 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê nhiều phòng.
- Đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch, giúp giao dịch an toàn.
- Khả năng cải tạo, nâng tầng để tối ưu không gian và tầm nhìn, đặc biệt có view pháo hoa rất đẹp từ tầng cao.
4. Nhận xét về giá
Giá 7,5 tỷ đồng là mức giá cao so với mặt bằng chung, nhưng hoàn toàn hợp lý nếu nhà đáp ứng được nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời cao.
Nếu mua để ở và không tận dụng được các lợi thế kinh doanh, cần cân nhắc kỹ vì giá trên khá cao so với mặt bằng nhà ở thông thường tại Sơn Trà.
5. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Khảo sát thực tế khu vực xung quanh về hiện trạng dân cư, an ninh, quy hoạch tương lai.
- Đánh giá khả năng cải tạo nâng tầng và chi phí đầu tư nếu muốn khai thác kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ.
- Thương lượng giá để có thể giảm bớt phần nào mức giá cao, hoặc yêu cầu hỗ trợ thêm các thủ tục pháp lý, chuyển nhượng.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như thuế, phí sang tên, bảo trì tòa nhà.
Kết luận
Nhà mặt tiền Trương Hán Siêu với giá 7,5 tỷ đồng là khoản đầu tư tiềm năng dành cho người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ tại vị trí trung tâm Sơn Trà đắc địa. Nếu chỉ mua để ở, cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và so sánh với các lựa chọn khác trong khu vực.
