Nhận định tổng quan về mức giá 6,25 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Đường Bình An 7, Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 6,25 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 72m² (6.3m mặt tiền) ở khu vực trung tâm quận Hải Châu là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, hạ tầng phát triển, phù hợp cả mục đích an cư lẫn đầu tư kinh doanh.
Phân tích chi tiết về giá trị bất động sản
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá ảnh hưởng lên giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Bình An 7, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Khu vực trung tâm, dân trí cao, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích như chợ, trường học, trung tâm thương mại gần kề. Gia tăng giá trị và tính thanh khoản cao. |
| Diện tích và mặt tiền | 72 m², mặt tiền 6.3m | Diện tích vừa phải, mặt tiền rộng thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê. Giá trên m² phù hợp với khu vực. |
| Kiến trúc và tiện nghi | Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, gara ô tô trong nhà, full nội thất gỗ cao cấp, sân thượng | Nhà xây kiên cố, thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ, phù hợp gia đình và kinh doanh nhỏ. Giá trị sử dụng cao, nâng tầm giá bán. |
| Đường trước nhà | 6m, ô tô đậu trong nhà | Đường rộng dễ di chuyển, thuận tiện cho kinh doanh hoặc sinh hoạt. Gia tăng giá trị căn nhà. |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý minh bạch, thuận lợi giao dịch và vay vốn ngân hàng. Tăng độ an tâm cho người mua. |
So sánh giá bán với các bất động sản tương đương khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bình An 7, Hải Châu | 72 | 6.3 | 6.25 | 86.8 | Nhà 3 tầng, gara, full nội thất, đường 6m |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 75 | 5.5 | 6.5 | 86.7 | Nhà 3 tầng, không có gara |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 70 | 6.0 | 6.0 | 85.7 | Nhà 2 tầng, cần sửa chữa |
| Đường Trưng Nữ Vương, Hải Châu | 80 | 7.0 | 7.0 | 87.5 | Nhà mặt tiền, 3 tầng, kinh doanh tốt |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ hồng/sổ đỏ, người mua nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch hoặc hạn chế xây dựng.
- Đánh giá tình trạng nhà thực tế: Xem xét kỹ chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, sân thượng, gara để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Phân tích mục đích sử dụng: Nếu mua để ở kết hợp kinh doanh thì vị trí và mặt tiền nhà là ưu thế lớn. Nếu đầu tư cho thuê hoặc bán lại, cần đánh giá khả năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai.
- Thương lượng giá: Giá 6,25 tỷ đã có thể thương lượng giảm nhẹ, cân nhắc mức giảm phù hợp để tối ưu chi phí.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh: Môi trường sống, an ninh, giao thông, tiện ích phục vụ sinh hoạt và kinh doanh cần được khảo sát trực tiếp.
Kết luận
Mức giá 6,25 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, 72 m² tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là hợp lý và có tiềm năng gia tăng giá trị. Nếu bạn có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, hoặc đầu tư lâu dài tại Đà Nẵng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
