Phân tích giá tin BĐS "NHÀ 3 TẦNG NGAY ĐH TÀI CHÍNH MARKETING SÁT LÃ XUÂN OAI NHỈNH 5 TỶ"

Giá: 5 tỷ 80 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Tổng số tầng

    3

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    20 m

  • Giá/m²

    62,50 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    80 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Long Trường (Quận 9 cũ)

  • Chiều ngang

    4 m

Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường (Quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

03/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 5 tỷ cho nhà 3 tầng tại Long Trường, TP. Thủ Đức

Mức giá 5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 80 m² (4m x 20m) tương đương khoảng 62,5 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là phường Long Trường.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Thông tin căn nhà Giá trị tham khảo khu vực Nhận xét
Vị trí Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) Giá đất khu vực trung tâm TP. Thủ Đức dao động từ 50 – 80 triệu/m² tùy vị trí cụ thể. Vị trí sát mặt tiền Lã Xuân Oai, gần ĐH Tài chính Marketing, tiện ích đầy đủ, khu dân cư đông đúc, thuận tiện đi lại.
Diện tích 80 m² (4m x 20m) Diện tích trung bình cho nhà phố tại khu vực này từ 70 – 90 m² Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, đủ để xây dựng nhà 3 tầng với thiết kế 4 phòng ngủ.
Cấu trúc căn nhà Nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) với 4 phòng ngủ, 4 WC, sân trước rộng đủ để xe ô tô Nhà mới xây hoặc hoàn công đầy đủ có giá trị cao hơn nhà cần sửa chữa. Nhà hoàn công đầy đủ, có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thiết kế hợp lý, đáp ứng nhu cầu gia đình.
Giấy tờ pháp lý Đã có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ Giấy tờ minh bạch tạo sự an tâm cho người mua Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch
Giá bán 5 tỷ đồng (62,5 triệu/m²) Giá nhà phố tương tự tại TP. Thủ Đức từ 50 – 80 triệu/m² tùy vị trí và tình trạng nhà Giá bán phù hợp với vị trí, diện tích và chất lượng nhà.

So sánh giá với các bất động sản tương tự gần khu vực

Bất động sản Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Vị trí Ghi chú
Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ 80 5,0 62,5 Long Trường, sát ĐH Tài chính Marketing Nhà mới, hoàn công đầy đủ
Nhà phố 3 tầng 75 4,5 60 Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức Nhà xây mới, gần trường học
Nhà phố 2 tầng 85 5,5 64,7 Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức Vị trí gần chợ, tiện ích đầy đủ
Nhà cũ cần sửa chữa 80 4,0 50 Phường Long Bình, TP. Thủ Đức Nhà chưa hoàn công, cần đầu tư cải tạo

Những lưu ý khi xuống tiền

  • Xác minh pháp lý đầy đủ: Kiểm tra kỹ sổ hồng, giấy tờ hoàn công, tránh rủi ro tranh chấp hoặc sai lệch diện tích.
  • Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
  • Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Nắm rõ quy hoạch, các dự án hạ tầng tương lai quanh khu vực để dự đoán tăng giá trong dài hạn.
  • So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm nhiều căn tương tự để đảm bảo mức giá hợp lý và có thể thương lượng.
  • Thương lượng giá: Dựa trên hiện trạng và nhu cầu bán, có thể thương lượng để có giá tốt hơn.

Kết luận

Với mức giá 5 tỷ đồng, căn nhà 3 tầng diện tích 80 m² tại phường Long Trường, TP. Thủ Đức là lựa chọn đáng cân nhắc và hợp lý trên thị trường hiện nay. Nếu bạn đánh giá kỹ về pháp lý, hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển khu vực thì đây là căn nhà có thể xuống tiền an toàn và hiệu quả.

Thông tin BĐS

NHÀ 3 TẦNG – NGAY ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH MARKETING – SÁT LÃ XUÂN OAI, LONG TRƯỜNG, TP. THỦ ĐỨC NHỈNH 5 TỶ
📍 Vị trí đẹp – Gần khu dân cư Tăng Long – Tiện ích bao quanh

🔹 Diện tích: 4m x 20m (80m²)
🔹 Kết cấu: 1 trệt 2 lầu
🛏️ Gồm: 4 phòng ngủ, 4 WC, phòng khách, bếp
🚗 Sân trước rộng để xe ô tô thoải mái

✨ Ưu điểm nổi bật:
– Vị trí sát mặt tiền Lã Xuân Oai, ngay Đại học Tài chính Marketing
– Khu dân cư đông đúc, văn minh, hàng xóm khu Tăng Long
– Gần siêu thị, chợ, trường học, ngân hàng,... tiện ích bao vây

Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ , công chứng Mua bán trong ngày.
Liên hệ Ngay PHONG NHÀ PHỐ ĐỂ TÌM XEM NHÀ MIỄN PHÍ
NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT CHÍNH CHỦ THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC.