Check giá "Nhà 3 tầng ngay ga metro Đối diện KDC Vinhomes"

Nhận định tổng quan về mức giá 13,8 tỷ đồng cho nhà tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh

Với vị trí đắc địa tại Quận Bình Thạnh, đặc biệt gần ga metro (100m), gần các dự án lớn như Vinhomes Bình Thạnh và Landmark 81 (chỉ 200m), căn nhà 3 tầng mặt tiền 4m, diện tích đất 50m², diện tích sử dụng 166m², có 6 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh và hoàn thiện cơ bản, mức giá 13,8 tỷ đồng (~276 triệu/m²) là tương đối cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp chủ nhà cần bán nhanh, vị trí cực kỳ tiềm năng để khai thác cho thuê văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng, tương đương 230 – 250 triệu/m², vẫn cao hơn trung bình khu vực do vị trí đặc biệt gần metro và các dự án lớn, nhưng giảm bớt mức giá chênh lệch quá cao để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Thị trường hiện có nhiều lựa chọn khác với mức giá thấp hơn 15-30% nhưng không gần metro, mức giá 13,8 tỷ đang cao hơn khá nhiều so với giá thực tế giao dịch.
• Việc giảm giá giúp bán nhanh trước Tết, tránh rủi ro trượt giá hoặc phát sinh chi phí ngân hàng.
• Khách mua có thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính.
• Có thể đề nghị thanh toán một phần tiền mặt để đảm bảo giao dịch chắc chắn.

Kết luận

Mức giá 13,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu vị trí và tiềm năng khai thác được đánh giá rất cao và chủ nhà cần bán gấp. Tuy nhiên, với dữ liệu thị trường hiện tại, giá này đang cao hơn mặt bằng chung đáng kể. Một mức giá điều chỉnh xuống khoảng 11,5 – 12,5 tỷ sẽ hợp lý hơn, phù hợp với khả năng thương lượng và thực tế thị trường tại Quận Bình Thạnh.