Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Tri Phương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê hiện tại: 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 40 m². Mức giá này tương đương 375.000 đồng/m²/tháng.
Đây là một mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh trong khu vực trung tâm Quận Hải Châu của Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực gần sân bay và công viên 29/3, nơi có lưu lượng người qua lại lớn, thuận lợi cho kinh doanh đa dạng ngành nghề.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Tri Phương, Hải Châu | 40 | 15 | 375 | 3 tầng trống suốt, mỗi tầng 1 WC, gần sân bay và công viên |
| Phan Chu Trinh, Hải Châu | 35 | 12 | 343 | Khu trung tâm, kinh doanh sầm uất, mặt bằng nhỏ hơn |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 50 | 16 | 320 | Vị trí đẹp, khu thương mại, 1 tầng |
| Trần Phú, Hải Châu | 45 | 13.5 | 300 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho 40 m² là hợp lý và có phần nhỉnh hơn so với các mặt bằng tương tự trong khu vực. Điều này phản ánh vị trí đắc địa tại Nguyễn Tri Phương, mặt bằng 3 tầng trống suốt phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, cùng với tiện ích mỗi tầng có WC riêng.
Tuy nhiên, nếu người thuê muốn thương lượng để giảm chi phí, có thể đề xuất giá khoảng 13-14 triệu đồng/tháng, tức khoảng 325.000 – 350.000 đồng/m²/tháng, dựa trên mức giá trung bình của các mặt bằng tương tự tại Hải Châu.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các mức giá tham khảo từ các mặt bằng tương tự trong khu vực như bảng so sánh trên, nhấn mạnh giá thuê hiện tại có phần cao hơn thị trường.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất mức giá 13.5 triệu/tháng với lý do là giá hợp lý, phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại và tạo điều kiện cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh về lợi ích của việc duy trì khách thuê ổn định, tránh thời gian mặt bằng trống ảnh hưởng đến thu nhập của chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh 40 m² tại Nguyễn Tri Phương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, người thuê có thể thương lượng để đạt mức giá khoảng 13.5 triệu đồng/tháng dựa trên các so sánh thực tế và cam kết thuê dài hạn, giúp giảm chi phí và tạo sự ổn định cho cả hai bên.
