Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1244A, Đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức
Giá thuê 45 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 175 m², diện tích sàn 350 m², sân để xe 75 m², mặt bằng thiết kế chuyên cho spa tại Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong những trường hợp nhất định. Đặc biệt khi mặt bằng đã có sổ đỏ rõ ràng, thiết kế chuẩn spa với hệ thống đường ống nước đầy đủ, vị trí mặt bằng nằm ở khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện thì mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại bất động sản | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1244A, Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức | 175 | Mặt bằng spa chuyên dụng | 45 | 0.257 | Đã có sổ, thiết kế spa, sân để xe rộng |
| Đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức | 150 | Mặt bằng kinh doanh đa năng | 30 | 0.20 | Chưa trang bị hệ thống nước spa |
| Quận Bình Thạnh, Tp HCM | 180 | Mặt bằng kinh doanh | 35 | 0.19 | Diện tích tương đương, vị trí trung tâm |
| Quận Gò Vấp, Tp HCM | 200 | Mặt bằng kinh doanh | 28 | 0.14 | Không có thiết kế spa, chưa có hợp đồng lâu dài |
Dựa trên bảng so sánh, giá 0.257 triệu/m²/tháng cao hơn mức trung bình từ 0.14 – 0.20 triệu/m²/tháng của các mặt bằng kinh doanh tại khu vực lân cận. Tuy nhiên, yếu tố thiết kế chuyên biệt dành cho spa, diện tích sàn lớn, sân để xe rộng và hợp đồng thuê lâu dài là điểm cộng lớn, giúp chủ mặt bằng có thể đòi mức giá cao hơn.
Lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý: Xác minh sổ đỏ, giấy tờ liên quan thật sự chính chủ và không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Đàm phán rõ ràng điều khoản về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa bảo trì.
- Tiện ích đi kèm: Đường ống nước, hệ thống điện, sân để xe, an ninh, giao thông thuận tiện cho khách hàng spa.
- Rà soát chi phí phát sinh: Phí quản lý, điện nước riêng, thuế, phí khác.
- Kiểm tra thực tế mặt bằng: Xem kỹ hiện trạng, tình trạng bảo trì, an ninh khu vực.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng từ 35 đến 38 triệu/tháng, tương đương 0.20 – 0.22 triệu/m²/tháng, vẫn chấp nhận được với mặt bằng có thiết kế spa và diện tích rộng rãi.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh so sánh giá với các mặt bằng khác không có thiết kế spa nhưng giá thấp hơn, đề xuất mức giá phù hợp hơn với mặt bằng có lợi thế vị trí và diện tích.
- Đưa ra cam kết ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm, giảm rủi ro mất khách thuê.
- Yêu cầu xem xét giảm giá nếu chủ nhà phải đầu tư thêm cải tạo hoặc sửa chữa để phù hợp mục đích kinh doanh spa.
- Đề nghị chia sẻ một số chi phí như điện nước hoặc phí quản lý để giảm tổng chi phí thuê.
Tóm lại, nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và cần mặt bằng chuyên biệt cho spa, mức giá 45 triệu/tháng là chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng, mức giá 35-38 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp.
