Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền tại Đường Tây Sơn, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho nhà 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích 150 m², mặt tiền 7,5 m tại khu vực Tây Sơn, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có sự phát triển nhanh của Đà Nẵng, gần chợ Non Nước, thuận tiện cho nhiều mục đích sử dụng như ở, văn phòng, dạy học.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | So sánh thực tế gần đây (Tây Sơn, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn) |
|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (7,5m ngang) | 140 – 160 m² (nhà mặt tiền tiêu chuẩn) |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2-3 phòng ngủ phổ biến |
| Số phòng vệ sinh | 3 phòng vệ sinh | 2-3 phòng vệ sinh |
| Tiện ích nội thất | Điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ quần áo, bàn ghế | Nội thất đầy đủ hoặc cơ bản |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tây Sơn, gần chợ Non Nước | Vị trí tương đương, thuận tiện giao thông, gần chợ |
| Giá thuê | 9 triệu đồng/tháng | 8 – 10 triệu đồng/tháng (theo các tin đăng gần đây) |
Nhận xét và đề xuất
Trong bối cảnh thị trường thuê nhà tại Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay, mức giá thuê từ 8 đến 10 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích khoảng 150 m² với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và nội thất cơ bản là phổ biến.
Giá 9 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý và hoàn toàn có thể chấp nhận được đối với khách thuê cần không gian rộng rãi, vị trí thuận tiện và đầy đủ tiện ích.
Để có thể thương lượng giá tốt hơn, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 8 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- So sánh mức giá thuê các căn nhà tương tự tại khu vực có dao động từ 8 – 10 triệu đồng/tháng.
- Hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn tài sản, đảm bảo sử dụng đúng mục đích đã thỏa thuận.
Chủ nhà có thể xem đây là cơ hội giữ được khách thuê có thiện chí, tránh thời gian nhà trống và chi phí bảo dưỡng phát sinh.
Kết luận
Tổng thể, mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền tại đường Tây Sơn là mức giá hợp lý và phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại. Người thuê nếu muốn thương lượng có thể đề xuất mức giá giảm nhẹ xuống 8 triệu đồng/tháng với các cam kết về hợp đồng để tạo điều kiện đôi bên cùng có lợi.
