Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu đô thị Nam Việt Á, đường Đa Phước 9, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nhà đã có nội thất đầy đủ, vị trí đẹp, mặt tiền thuận tiện cho gia đình hoặc hộ kinh doanh, cũng như người nước ngoài thuê dài hạn. Do đó, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp:
- Nhà mới, đẹp, nội thất hiện đại, đầy đủ tiện nghi như giường tủ, tivi, tủ lạnh, máy giặt như mô tả.
- Vị trí mặt tiền thuận tiện giao thông, gần các tiện ích như trường học, chợ, trung tâm thương mại.
- Thị trường Đà Nẵng đang có sự tăng giá thuê nhà do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
So sánh mức giá với thị trường xung quanh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Nội thất | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 90-110 | 3 | 14 – 16 | Nhà mặt tiền | Đầy đủ | Bất động sản Đà Nẵng 2024 |
| Phường Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 | 3 | 15 – 17 | Nhà mặt tiền | Đầy đủ | Báo Đà Nẵng 2024 |
| Phường Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn | 90 | 3 | 13 – 15 | Nhà riêng | Cơ bản | Chợ tốt 2024 |
Qua bảng trên, mức giá 18 triệu đồng/tháng cao hơn khoảng 10-20% so với các mức giá phổ biến cùng khu vực và diện tích.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận, vừa thu hút được khách thuê tiềm năng trong bối cảnh cạnh tranh.
Chiến thuật thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh khách thuê dài hạn, ổn định, có trách nhiệm bảo quản nhà cửa, tránh rủi ro mất thời gian tìm người thuê mới.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê từ 1 năm trở lên với mức giá 15.5 triệu đồng/tháng, kèm theo việc giữ nguyên điều kiện đầy đủ nội thất.
- So sánh giá với các căn tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà hạ giá nhẹ nhằm tăng khả năng cho thuê nhanh chóng.
- Đề nghị thanh toán trước 2-3 tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng, giúp chủ nhà an tâm giảm giá.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu nhà thực sự mới, đầy đủ tiện nghi, vị trí mặt tiền thuận tiện. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và giảm thời gian trống trước khi có khách thuê, nên thương lượng giảm xuống khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng. Với chiến thuật hợp lý, khả năng chủ nhà đồng ý mức giá này là rất khả thi, giúp đôi bên cùng có lợi.
