Phân tích giá tin BĐS "Nhà 3tấm đẹp sử dụng 60m2 ngay Đầm Sen Quận 11 đường Hoà Bình"

Nhận định về mức giá 3,2 tỷ cho nhà hẻm tại Quận 11

Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn nhà tại hẻm 3m trên đường Hòa Bình, Quận 11 là khá cao so với trung bình thị trường khu vực này. Với diện tích đất 24 m² và diện tích sử dụng 60 m² (3 tầng), giá/m² sử dụng khoảng 53,33 triệu đồng/m², tuy nhiên nếu xét theo diện tích đất thì giá đất lên tới khoảng 133,33 triệu đồng/m².

Nhà có kết cấu 3 tầng với 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và nội thất đầy đủ. Vị trí gần vòng xoay Ông Ích Khiêm, chợ hoa và công viên nước Đầm Sen là điểm cộng về tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền

• Hẻm chỉ rộng 3m: Dù ra vào thoải mái, nhưng xe lớn có thể khó quay đầu hoặc đi lại nhiều sẽ bất tiện.
• Nhà nở hậu: Kiến trúc nhà có thể không tận dụng tối đa diện tích, cần kiểm tra kỹ kết cấu và ánh sáng.
• Giấy tờ pháp lý: Nhà đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, đây là điểm rất quan trọng đảm bảo tính pháp lý.
• Hiện trạng nội thất: Đầy đủ nội thất có thể giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu nhưng cần kiểm tra chất lượng thực tế.
• Giá ngân hàng hỗ trợ vay: Lãi suất và điều kiện vay cần được xác nhận rõ để có thể cân đối tài chính hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích so sánh và tình hình thị trường Quận 11, mức giá hợp lý để thương lượng nên khoảng 2,7 – 2,9 tỷ đồng. Mức giá này sẽ cân bằng hơn với diện tích đất nhỏ, vị trí trong hẻm và các tiện ích đi kèm.

Nếu người bán chấp nhận mức giá này, người mua sẽ có được một căn nhà có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi với chi phí phù hợp hơn, tránh rủi ro khi đầu tư.