Nhận xét về mức giá 7,1 tỷ cho nhà 4 tầng, diện tích 56m² tại Gò Vấp
Mức giá 7,1 tỷ đồng tương đương khoảng 126,79 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm ôtô tại quận Gò Vấp. Tuy nhiên, với các đặc điểm như:
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ
- Hẻm xe hơi, nằm trên đường Nguyễn Văn Khối, Phường 11, khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ
- Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch nhanh
thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm Gò Vấp, nhu cầu sử dụng nhà lớn, không muốn mất thời gian xây dựng mới, và có nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ tại nhà.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Nhà đang xem | Nhà tương tự trong khu vực | Nhà cùng loại trong khu vực |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp | Hẻm oto gần trung tâm Gò Vấp | Hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ hơn |
| Diện tích đất (m²) | 56 | 50 – 60 | 45 – 55 |
| Số tầng | 4 | 3 – 4 | 2 – 3 |
| Giá (tỷ đồng) | 7,1 | 5,5 – 6,8 | 4,5 – 5,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 126,79 | 100 – 120 | 90 – 110 |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ như thông tin đã nêu.
- Thẩm định hiện trạng nhà, do nhà cũ nên cần kiểm tra kết cấu và nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: để ở, cho thuê hay kinh doanh, vì giá cao phù hợp với khách hàng cần nhà nhiều phòng và mặt tiền hẻm oto.
- So sánh với các căn tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 6,3 – 6,7 tỷ đồng, tương đương 112 – 120 triệu/m². Đây là mức giá có thể chấp nhận được cho cả hai bên trong bối cảnh nhà cũ cần sửa chữa nhẹ.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày:
- Nhà hiện trạng cũ cần sơn sửa, có thể phát sinh chi phí tu bổ.
- Giá các căn tương tự trong khu vực thấp hơn, bạn mong muốn mức giá hợp lý hơn để nhanh chóng giao dịch.
- Khách hàng có thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm, giúp chủ nhà giải quyết thủ tục nhanh chóng.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng này, bạn có thể xem xét xuống tiền.
