Nhận định về mức giá 5,4 tỷ cho nhà hẻm ô tô tại Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích đất 54 m², mặt tiền 4.5 m, chiều dài 13 m, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 162 m² (3 tầng), mức giá 5,4 tỷ tương đương với khoảng 100 triệu/m² là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Quận 9 cũ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Mức giá tham khảo khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, TP Thủ Đức, hẻm ô tô | Nhà hẻm ô tô khu vực Long Trường, Long Phước dao động 60-85 triệu/m² | Vị trí thuận tiện, gần chợ, trường học, trung tâm Anh ngữ, trường quốc tế, phù hợp gia đình có trẻ em |
| Diện tích đất | 54 m² (4.5×13 m) | Diện tích phổ biến từ 50-70 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp xây nhà phố 3 tầng đầy đủ công năng |
| Giá/m² | 100 triệu/m² | 60-85 triệu/m² | Giá cao hơn mức phổ biến 15-40 triệu/m², cần xem xét kỹ các yếu tố gia tăng giá trị |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, hoàn công chuẩn | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong thị trường TP Thủ Đức | Pháp lý đảm bảo giúp giảm rủi ro giao dịch |
| Tình trạng nhà | Nhà trệt 2 lầu, nội thất đầy đủ, vào ở ngay | Nhà mới xây, hoàn thiện nội thất thường có giá cao hơn nhà cần sửa chữa | Công năng đầy đủ, tiết kiệm chi phí sửa chữa và thời gian dọn vào |
| Đặc điểm nhà/đất | Hẻm xe hơi, nhà nở hậu | Nhà hẻm ô tô thuận tiện, nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng | Điểm cộng về khả năng sử dụng và lưu thông xe cộ |
Kết luận về giá
Giá 5,4 tỷ (tương đương 100 triệu/m²) là mức giá cao so với mặt bằng khu vực Long Trường, Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu quý khách ưu tiên:
- Nhà mới xây, hoàn thiện đầy đủ nội thất, có thể dọn vào ở ngay không mất thêm chi phí sửa chữa
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công chuẩn
- Vị trí thuận tiện gần chợ, trường học các cấp, trung tâm Anh ngữ, trường quốc tế
- Hẻm xe hơi, nhà nở hậu dễ bố trí công năng và giao thông thuận tiện
Thì mức giá này có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản TP Thủ Đức đang tăng giá mạnh và nhu cầu nhà phố khu vực này cao.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ lưỡng tính pháp lý, bao gồm giấy tờ sổ hồng, hoàn công, không có tranh chấp
- Kiểm tra lại thực tế chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa
- Xem xét các yếu tố tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông, quy hoạch tương lai của khu vực
- Thương lượng giá cả nếu có thể, đặc biệt khi nhận thấy giá đang ở mức cao so với thị trường
- Đánh giá khả năng thanh khoản trong tương lai nếu có kế hoạch đầu tư hoặc chuyển nhượng
