Check giá "Nhà 4.1×13.5m 3 lầu hẻm thông đường Ông Ích Khiêm"

Nhận xét tổng quan về mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà tại Quận 11

Giá đề xuất 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 135 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích đất 51 m², tọa lạc tại đường Ông Ích Khiêm, Phường 14, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh. Đây là khu vực trung tâm của thành phố, có hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Căn nhà hiện hữu có 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, 5 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, xây dựng kiên cố bằng bê tông cốt thép. Hẻm rộng 3,5m, thoáng, hướng Tây Bắc rất phù hợp với phong thủy và thông thoáng không khí.

Với giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn giúp giao dịch diễn ra minh bạch và an toàn.

Phân tích mức giá theo thị trường Quận 11 hiện nay

Nhận định giá và đề xuất giá hợp lý

So với các giao dịch tương tự trong khu vực Quận 11, mức giá 6,9 tỷ đồng (135 triệu/m²) là mức giá khá sát với thị trường, có thể xem là hợp lý nếu căn nhà đảm bảo chất lượng xây dựng, nội thất hiện đại và không cần sửa chữa nhiều.

Tuy nhiên, nếu có thể kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng nhà và phát hiện một số điểm cần sửa chữa hoặc nâng cấp, người mua có thể thương lượng giảm giá từ 5-7% để phản ánh chi phí đầu tư thêm. Vì vậy, đề xuất mức giá hợp lý hơn để thương lượng có thể là 6,4 – 6,5 tỷ đồng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:

• Phân tích so sánh thực tế với các căn tương tự đã giao dịch gần đây, chứng minh mức giá hiện tại có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
• Nêu rõ các chi phí phát sinh nếu nhà cần sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp (nếu có).
• Khẳng định sự nghiêm túc trong giao dịch, khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức.
• Đề nghị gặp mặt trực tiếp hoặc khảo sát lại nhà để đánh giá chính xác, từ đó đưa ra mức giá cuối cùng hợp lý cho cả 2 bên.

Kết luận

Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong nhiều trường hợp, đặc biệt khi nhà mới, vị trí tốt và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, với điều kiện thị trường hiện nay và các căn tương tự, người mua hoàn toàn có cơ sở để đề xuất giá khoảng 6,4 – 6,5 tỷ đồng nhằm đảm bảo có biên độ thương lượng và giảm thiểu rủi ro chi phí phát sinh.