Nhận định về mức giá 13 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức
Mức giá 13 tỷ đồng cho căn nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng với diện tích đất 165 m² (5×31.3m) và diện tích sử dụng 194 m², tương đương khoảng 78,79 triệu/m², là mức giá cần đánh giá kỹ trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 165 m² (ngang 5m x dài 31.3m) | Thường 50-100 m² cho nhà phố mặt tiền | Diện tích đất rộng hơn trung bình, tạo lợi thế |
| Diện tích sử dụng | 194 m² | Khoảng 120-160 m² cho nhà phố 3 tầng | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho gia đình nhiều phòng ngủ |
| Số tầng | 4 tầng (1 trệt, 2 lầu, sân thượng) | Nhà phố phổ biến 3 tầng | Thiết kế cao tầng, tăng không gian sử dụng |
| Vị trí | Đường trước nhà rộng 10m, cách mặt tiền Nguyễn Văn Tăng 150m, gần trường THPT Nguyễn Huệ, chợ, UBND, cách Đại đô thị Vinhomes 2km | Giá nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng khoảng 70-90 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Vị trí thuận tiện, gần tiện ích, đường rộng, dễ dàng di chuyển |
| Giá/m² | 78,79 triệu/m² | Từ 70-90 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng | Giá ở mức trung bình – cao trong phân khúc |
| Tình trạng pháp lý và nội thất | Đã có sổ, nội thất đầy đủ, số phòng ngủ 5, nhiều hơn 6 phòng vệ sinh | Nhà pháp lý rõ ràng luôn được ưu tiên giá cao hơn | Pháp lý minh bạch, nội thất đầy đủ giúp tăng giá trị |
Nhận xét và lời khuyên khi cân nhắc xuống tiền
Mức giá 13 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí gần các tiện ích như trường học, chợ, UBND và đặc biệt gần Đại đô thị Vinhomes, cùng với đường trước nhà rộng 10m thuận tiện cho ô tô ra vào.
Với diện tích đất và sử dụng lớn, số phòng ngủ và vệ sinh nhiều cũng phù hợp với gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê/kinh doanh. Pháp lý rõ ràng và nội thất đầy đủ cũng là điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ càng về tình trạng xây dựng, chất lượng công trình, an toàn kết cấu.
- Xem xét kỹ các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, bảo trì nếu có.
- Đàm phán rõ ràng các điều khoản bàn giao nội thất, giấy tờ pháp lý.
- So sánh với các nhà lân cận đã bán để đảm bảo giá không bị đẩy quá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo thị trường khoảng 70-90 triệu/m² và phân tích trên, bạn có thể thương lượng mức giá xuống khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để có lợi hơn và tránh rủi ro thị trường biến động.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các điểm so sánh với nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nêu bật các yếu tố cần sửa chữa hoặc bảo trì có thể phát sinh thêm chi phí cho người mua.
- Đề cập đến thời gian giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo sự thuận tiện cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí mua và khả năng tài chính rõ ràng để tạo niềm tin.
