Nhận định mức giá thuê nhà 11,5 triệu/tháng tại Quận 12, Đường Lê Thị Riêng
Mức giá thuê 11,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích sử dụng 250 m², gồm 4 tầng, 5 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh trên diện tích đất 64 m² tại Quận 12 là về cơ bản khá hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin Bất động sản | Tham khảo thị trường Quận 12 | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 250 m² (4 tầng, 5 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh) | Nhà 3-4 tầng, diện tích khoảng 150-200 m², giá thuê dao động 8-12 triệu/tháng | Diện tích lớn hơn trung bình, phù hợp với giá thuê cao hơn mức phổ biến |
| Vị trí | Đường Lê Thị Riêng, hẻm xe hơi, gần trường Nguyễn Trung Trực, Quận 12 | Nhà mặt hẻm xe hơi, gần các tiện ích như trường học, chợ, giao thông thuận tiện | Vị trí thuận tiện, hẻm xe hơi tăng giá trị sử dụng, hỗ trợ mức giá thuê cao |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn hợp đồng thuê | Pháp lý minh bạch tạo niềm tin cho người thuê |
| Nội thất để lại | 3 máy lạnh, bộ ghế tivi, toàn bộ nội thất | Nhà cho thuê có nội thất cơ bản từ 3-5 triệu, nội thất đầy đủ có thể tăng giá thuê | Có nội thất chất lượng đi kèm giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Giá thuê | 11,5 triệu/tháng | Giá thuê nhà mặt hẻm xe hơi có diện tích và tiện ích tương đương từ 9-12 triệu/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng, bạn nên kiểm tra lại tính hợp pháp của hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất và nhà, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Do nhà có 4 tầng và nhiều phòng, hãy khảo sát thực tế về chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất đi kèm để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Đặc biệt về thời gian thuê dài hạn, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa bảo trì.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Dù gần trường học, cần khảo sát thêm về giao thông, an ninh và các dịch vụ tiện ích khác để đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt hoặc làm việc.
- Phí phát sinh: Tìm hiểu rõ các khoản phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý, thuế nếu có).
Kết luận
Dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại tại Quận 12, mức giá 11,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
