Nhận định mức giá
Giá 6,1 tỷ cho căn nhà 1 trệt 3 lầu tại Quận Tân Phú, diện tích sử dụng 234 m², diện tích đất 59 m² với mức giá khoảng 103,39 triệu/m² là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu căn nhà thực sự đảm bảo các yếu tố tiện ích, vị trí và pháp lý đã nêu.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Căn nhà nằm trên đường Lê Trọng Tấn, phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, là khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần Aeon Mall Tân Phú và nhiều tiện ích như chợ, trường học các cấp, ngân hàng Sacombank. Đây là một trong những khu vực được nhiều người mua nhà lựa chọn do tính tiện lợi và phát triển đô thị.
2. Kích thước và cấu trúc nhà
| Chỉ tiêu | Thông số |
|---|---|
| Diện tích đất | 59 m² (5m x 12m) |
| Diện tích sử dụng | 234 m² (4 tầng) |
| Số phòng ngủ | 4 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 4 phòng |
| Loại hình nhà | Nhà trong hẻm xe hơi tránh nhau |
Nhà thiết kế hợp lý, có nhiều phòng, không gian sử dụng rộng rãi, phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng. Kết cấu nhà chắc chắn, nội thất đầy đủ, có giếng trời giúp ánh sáng tự nhiên và thoáng mát.
3. So sánh giá với thị trường khu vực Quận Tân Phú
Dưới đây là bảng so sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực Tân Phú (giá tham khảo cập nhật đầu năm 2024):
| Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 3 lầu, 4PN | 60 | 220 | 5,8 | 96,7 | Gần Aeon Mall Tân Phú |
| Nhà 1 trệt 2 lầu, 3PN | 55 | 180 | 4,9 | 88,1 | Hẻm xe hơi, Tân Phú |
| Nhà 1 trệt 3 lầu, 5PN | 65 | 250 | 6,5 | 100 | Gần chợ Tân Phú |
| Nhà đang xem | 59 | 234 | 6,1 | 103,39 | Lê Trọng Tấn, Sơn Kỳ |
Dựa trên bảng trên, giá 103,39 triệu/m² cao hơn một chút so với các căn tương tự, tuy nhiên điều này có thể được bù đắp bởi vị trí ngay mặt hẻm xe hơi, tiện ích xung quanh đầy đủ và nhà được trang bị nội thất đầy đủ, chất lượng xây dựng tốt.
