Check giá "NHÀ 4 TẦNG HẺM XE HƠI NTT"

Nhận định mức giá

Giá 9,6 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền hẻm xe hơi tại Quận 7, diện tích sử dụng 160 m², tương đương khoảng 192 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với những ưu điểm như nhà xây dựng kiên cố BTCT 4 tầng, 6 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, vị trí thuận lợi gần Lotte Mart Nguyễn Thị Thập và hẻm xe hơi rộng rãi, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao sự tiện nghi, vị trí và pháp lý sạch.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét chi tiết

Mức giá 192 triệu/m² hiện cao hơn khoảng 50-80% so với mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm tại Quận 7. Tuy nhiên, nhà có lợi thế hẻm xe hơi rộng, xây dựng kiên cố, số tầng và phòng ngủ nhiều hơn, nội thất đầy đủ và hoàn công đầy đủ, vị trí gần trung tâm thương mại lớn là những yếu tố giúp nâng giá trị. Nếu người mua ưu tiên tiêu chí này, mức giá có thể chấp nhận được.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để đầu tư hoặc sử dụng theo ngân sách hạn chế, giá trên là khá cao và cần thương lượng để có mức giá hợp lý hơn. Với các căn nhà tương tự trong hẻm xe hơi Quận 7, giá thường dao động từ 120-150 triệu/m², tương đương mức giá từ 6 đến 7,5 tỷ đồng cho diện tích và cấu trúc tương đương.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Đề xuất giá hợp lý: 7,5 – 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 140 – 160 triệu/m². Mức giá này đã bao gồm nội thất cơ bản, phù hợp với giá thị trường hiện tại và tính thanh khoản.

Chiến thuật thương lượng:

• Nhấn mạnh việc giá đang cao hơn mặt bằng thị trường 50% sẽ khiến thời gian bán kéo dài.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh cần cải tạo hoặc nâng cấp nếu có (nếu nội thất không quá mới).
• So sánh các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm để tạo động lực giảm giá từ chủ nhà.

Lưu ý khi xuống tiền

– Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, xác minh hoàn công và quyền sử dụng đất rõ ràng.
– Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu, nội thất có đúng như mô tả.
– Thẩm định lại giá thị trường qua môi giới uy tín hoặc thẩm định viên độc lập.
– Đánh giá tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông và quy hoạch khu vực.
– Tính toán kỹ khả năng tài chính, vay vốn (nếu có) và chi phí phát sinh.