Nhận định mức giá 10,9 tỷ đồng cho nhà ở đường số 3, Phường Hiệp Bình Phước, Tp Thủ Đức
Mức giá 10,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 80m², diện tích sử dụng 300m², giá khoảng 136,25 triệu/m² là tương đối cao trong khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay.
Căn nhà có 3 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp và hẻm xe hơi rộng rãi, tọa lạc gần Quốc lộ 13, hạ tầng xung quanh phát triển với nhiều tiện ích như trường học, khu biệt thự cao cấp, đây là các yếu tố làm tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà đường số 3, Hiệp Bình Phước (Bất động sản đang xem) | Bất động sản tương đương gần đây (Thành phố Thủ Đức) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 80 | 75 – 90 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 300 | 200 – 280 |
| Số tầng | 3 | 2 – 3 |
| Số phòng ngủ | 5 | 3 – 5 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 10,9 | 7,5 – 9,5 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 136,25 | 85 – 120 |
| Vị trí & tiện ích | Gần Quốc lộ 13, trường học, khu biệt thự cao cấp, hẻm xe hơi rộng | Tương tự, nằm trong khu vực đang phát triển |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Trạng thái nội thất | Nội thất cao cấp, để lại toàn bộ | Khác nhau, thường không kèm nội thất cao cấp |
Nhận xét chi tiết
- Giá/m² đất 136,25 triệu đồng cao hơn mức phổ biến 85 – 120 triệu/m² trong khu vực Thành phố Thủ Đức, nhưng bù lại căn nhà có diện tích sử dụng lớn, 3 tầng và nội thất cao cấp để lại.
- Việc căn nhà nằm gần Quốc lộ 13 và các tiện ích trường học, khu biệt thự cao cấp là điểm cộng lớn, phù hợp với khách hàng muốn mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.
- Hẻm xe hơi rộng, tiện cho việc đi lại và đậu xe cũng nâng giá trị căn nhà.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng là điều kiện rất tốt để giao dịch an toàn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ càng pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng chính chủ.
- Thẩm định thực tế trạng thái nhà, chất lượng xây dựng như mô tả để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản thanh toán, cam kết chuyển giao tài sản.
- Tham khảo thêm các căn tương đương trong khu vực để có cơ sở đàm phán giá.
- Kiểm tra quy hoạch xung quanh để đảm bảo không ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản trong tương lai.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên các yếu tố trên, mức giá 10,9 tỷ đồng là khá cao nhưng có thể chấp nhận được với người mua cần nhà mới, nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng.
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 9,5 tỷ đến 10 tỷ đồng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với các căn tương đương trong khu vực có giá thấp hơn từ 1 – 1,5 tỷ đồng.
- Phân tích rằng diện tích sử dụng tuy lớn nhưng diện tích đất chỉ 80m², hạn chế không gian sân vườn.
- Chú ý rằng mặc dù nội thất cao cấp để lại, người mua có thể tự trang bị theo ý thích, không nhất thiết phải trả giá cao cho nội thất.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm để giảm thiểu rủi ro và thủ tục cho chủ nhà.
