Nhận định tổng quan về giá bán nhà mặt tiền đường Ông Ích Khiêm, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá đề xuất 7,15 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích 30m² (6,5m x 4,7m) tại vị trí trung tâm sầm uất của Đà Nẵng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, đây là khu vực kinh doanh đắc địa gần trường đại học, biển Nguyễn Tất Thành và nhiều tiện ích, nên mức giá này có thể được xem xét phù hợp với nhà đầu tư có nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn.
Phân tích vị trí và tiềm năng kinh doanh
- Đường Ông Ích Khiêm là tuyến đường thương mại sầm uất, lưu lượng người qua lại lớn, rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
- Cách biển Nguyễn Tất Thành khoảng 5 phút, gần các trường đại học lớn, tạo nguồn khách thuê và khách mua ổn định.
- Hợp đồng thuê hiện tại mang lại 22 triệu/tháng, tương đương 264 triệu/năm, cho lợi suất khoảng 3,7%/năm trên giá bán 7,15 tỷ.
So sánh giá thị trường thực tế gần đây (Đơn vị: tỷ VNĐ)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán | Giá/m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ông Ích Khiêm, Hải Châu | 30 | 3 | 6,5 | 216,7 triệu | Nhà mặt tiền, kinh doanh tốt |
| Cao Thắng, Hải Châu | 35 | 4 | 7,0 | 200 triệu | Vị trí gần trường đại học |
| Ông Ích Khiêm, Hải Châu | 28 | 4 | 6,8 | 242,9 triệu | Chưa cho thuê |
Nhận xét và đề xuất
Giá 7,15 tỷ đồng tương đương khoảng 238 triệu/m², nằm trong khoảng giá mặt tiền kinh doanh ở khu vực trung tâm nhưng cao hơn một chút so với các căn tương tự.
Ưu điểm lớn nhất của căn nhà là mặt tiền rộng 6,5m, 4 tầng thiết kế hiện đại, đang cho thuê ổn định 22 triệu/tháng, tạo dòng tiền đều đặn. Nếu khách mua ưu tiên khai thác kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê lâu dài, mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu khách mua thiên về sử dụng để ở hoặc có ngân sách hạn chế, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng, tương đương 216 – 227 triệu/m². Đây là mức giá đã phản ánh đúng giá trị thực của nhiều căn tương đương trong khu vực và giảm bớt rủi ro giá cao trong trường hợp thị trường có biến động.
Lời khuyên thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh việc giá hiện tại đã khá sát ngưỡng cao nhất của thị trường mặt tiền khu vực.
- Đề xuất mức giá 6,7 tỷ đồng kèm cam kết thanh toán nhanh, giảm bớt thời gian chờ bán và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng giữ hợp đồng cho thuê ổn định và hướng đầu tư dài hạn, giúp chủ nhà có lợi về mặt tài chính và giảm rủi ro.
Kết luận
Giá 7,15 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể hợp lý với nhà đầu tư khai thác kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn tại vị trí đắc địa. Nếu quý khách mua để ở hoặc đầu tư thận trọng, nên đề xuất mức giá khoảng 6,7 tỷ đồng để đảm bảo sự hợp lý và hiệu quả tài chính.
