Nhận định về mức giá 12,8 tỷ đồng cho nhà 4 tầng mặt tiền Đường Thủy Sơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 12,8 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 108 m², tương đương 118,52 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, gần biển, khu du lịch sầm uất, có thang máy, hệ thống PCCC và đang cho thuê ổn định với doanh thu ~50 triệu/tháng. Những yếu tố này làm tăng giá trị đầu tư và khả năng khai thác lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế khu vực
| Tiêu chí | Căn nhà Thủy Sơn | Nhà mặt tiền cùng khu vực (2024) | Nhà mặt tiền gần biển Quận Ngũ Hành Sơn |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 108 | 100 – 120 | 90 – 110 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 118,52 | 75 – 100 | 90 – 110 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 12,8 | 7,5 – 11 | 8 – 12 |
| Tiện ích | Thang máy, PCCC, full nội thất, cho thuê doanh thu ổn định | Thường không có thang máy, ít nội thất cao cấp | Gần biển, có thể cho thuê, ít nội thất hiện đại |
| Vị trí | Đường 7,5m, khu du lịch sầm uất, gần biển | Đường nhỏ hơn, khu dân cư | Nằm gần biển, lượng khách du lịch |
| Khả năng khai thác | Cho thuê full, doanh thu ~50 triệu/tháng | Khả năng cho thuê thấp hơn | Khả năng cho thuê tốt nhưng cần cải tạo |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ giấy tờ | Đầy đủ giấy tờ |
Nhận xét và đề xuất
Giá 12,8 tỷ đồng tuy cao nhưng phù hợp nếu người mua đánh giá cao yếu tố đầu tư cho thuê lâu dài, vị trí đắc địa và tiện nghi hiện đại như thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ. Doanh thu cho thuê ổn định ~50 triệu/tháng cũng làm tăng giá trị tài sản.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, bởi giá/m² lúc này sẽ gần với mặt bằng chung khu vực, đồng thời vẫn có thể khai thác tốt tiềm năng cho thuê và nâng cấp homestay.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các căn nhà mặt tiền tương tự mới giao dịch trong năm 2024 có giá thấp hơn nhiều.
- Đề cập đến chi phí bảo trì, nâng cấp hệ thống thang máy và nội thất trong tương lai.
- Chứng minh việc thanh toán nhanh và không cần vay ngân hàng sẽ giúp chủ nhà nhận tiền nhanh chóng, giảm rủi ro giao dịch.
- Đưa ra lời đề nghị hợp tác lâu dài hoặc nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê hiện tại để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 12,8 tỷ đồng là phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp, có chiến lược khai thác lâu dài và đánh giá cao vị trí cùng tiện ích hiện đại. Với nhà đầu tư cá nhân hoặc mua để ở, giá nên thương lượng giảm về khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý về giá so với thị trường.
