Check giá "Nhà 4,1x19m 1 trệt 2 lầu + sân thượng đường ĐÔ ĐỐC CHẤN Q.TÂN PHÚ 5,9T"

Nhận định về mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Đô Đốc Chấn, Quận Tân Phú

Mức giá 5,9 tỷ đồng tương đương khoảng 73,75 triệu đồng/m² dựa trên diện tích đất 80 m² và diện tích sử dụng 240 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực Quận Tân Phú.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đánh giá

Căn nhà này có vị trí rất thuận lợi gần các tiện ích lớn và giao thông thuận tiện, đây là điểm cộng lớn, đặc biệt với khoảng cách 5 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm thương mại Aeon Tân Phú. Nhà xây mới, thiết kế thông thoáng, nội thất cao cấp cũng làm tăng giá trị thực tế.

Tuy nhiên, giá trên 70 triệu/m² đất cao hơn mặt bằng chung từ 55-70 triệu/m² trong khu vực Tân Phú. Mức giá này thường chỉ xuất hiện với nhà mặt tiền chính hoặc hẻm lớn, còn hẻm 3m dù gần mặt tiền nhưng vẫn là điểm hạn chế. Do đó, mức giá 5,9 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, tiện ích và nhà mới xây nhưng không phải mức giá tốt nhất.

Những lưu ý khi xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
• Kiểm tra thực tế nhà về chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước.
• Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực.
• Xem xét chi phí phát sinh nếu có như sửa chữa, thuế, phí chuyển nhượng.
• Thương lượng giá dựa trên hiện trạng hẻm nhỏ, so sánh với các nhà tương đương trong khu vực.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng tương đương khoảng 66 – 69 triệu/m² đất. Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường với hẻm 3m, căn nhà xây mới và vị trí tốt nhưng không phải mặt tiền.

Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Hẻm 3m gây hạn chế về giao thông, vận chuyển và tiềm năng phát triển so với nhà mặt tiền.
• Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực với giá thấp hơn để làm cơ sở.
• Phân tích chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có để làm cơ sở giảm giá.
• Đề nghị xem xét nhanh và giao dịch minh bạch, giúp chủ nhà giải quyết công việc nhanh chóng.

Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá để giao dịch thuận lợi hơn, đồng thời người mua cũng có được mức giá phù hợp và hợp lý hơn với nhu cầu đầu tư hay ở thực.