Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường số 4, Phường 16, Quận Gò Vấp
Giá thuê 17 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 4,5m x 16m, 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng 216m², gồm 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, đã có sổ pháp lý là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại quận Gò Vấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường (Gò Vấp, tháng 6/2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 216 m² (4,5m x 16m x 4 tầng) | 150-250 m² nhà phố cho thuê mặt tiền | Diện tích sử dụng tương đối rộng rãi, phù hợp cho gia đình lớn hoặc văn phòng nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường số 4, Phường 16, Q. Gò Vấp | Vị trí mặt tiền tại Gò Vấp trung bình có giá thuê từ 15 – 25 triệu/tháng | Vị trí khá thuận tiện, khu dân cư ổn định, dễ tiếp cận các tiện ích |
| Nội thất | Nội thất cơ bản cao cấp, gồm 4 máy lạnh, 3 tivi, máy giặt, bếp gas cao cấp | Nội thất tương tự thường tăng giá thuê thêm 1-3 triệu so với nhà trống | Trang bị nội thất đầy đủ tăng tính tiện nghi, giá thuê do đó hợp lý |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng | Nhiều nhà cho thuê có pháp lý đầy đủ, là ưu điểm lớn | Giúp giao dịch an toàn, giảm rủi ro pháp lý |
| Đặc điểm khác | Nhà nở hậu, sân trước rộng 4m, mặt tiền đường 12m | Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn nhà trong hẻm | Ưu điểm giúp khai thác kinh doanh hoặc làm văn phòng dễ dàng |
Đề xuất mức giá và lưu ý khi xuống tiền
Giá thuê 17 triệu/tháng là phù hợp với điều kiện diện tích, vị trí và nội thất đã trang bị. Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê dài hạn (trên 1 năm), có thể thương lượng giảm giá từ 1-2 triệu/tháng. Ví dụ đề xuất mức 15-16 triệu/tháng sẽ hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà mặt tiền tương đương với nội thất cơ bản.
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập, giảm rủi ro trống nhà.
- Thương lượng có thể kèm theo cam kết về bảo quản nhà, thanh toán đúng hạn.
Lưu ý khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá kỹ về an ninh khu vực và tiện ích xung quanh.
- Kiểm tra các thiết bị nội thất hoạt động tốt và tình trạng nhà tổng thể.
Kết luận
Với mức giá 17 triệu/tháng cho nhà mặt tiền có diện tích sử dụng rộng, nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện tại Gò Vấp, không có dấu hiệu bị định giá quá cao so với thị trường hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 15-16 triệu/tháng với các lý do đã nêu để đảm bảo hiệu quả chi phí tốt hơn.
