Nhận định mức giá cho thuê nhà tại hẻm 156/37 Đặng Văn Ngữ, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 19 triệu/tháng đối với căn nhà 1 trệt, 2 lầu, 4 phòng ngủ, 5 WC, diện tích đất 50 m² (3,1 x 16m) tại vị trí hẻm xe tải gần mặt tiền Đặng Văn Ngữ là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Quận Phú Nhuận. Tuy nhiên, cần phân tích chi tiết hơn về vị trí, tiện ích và so sánh với các sản phẩm tương tự để đưa ra đánh giá cụ thể.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
- Đặng Văn Ngữ là tuyến đường trung tâm Quận Phú Nhuận, gần các khu văn phòng, trường học, bệnh viện và khu vực sầm uất.
- Nhà nằm trong hẻm xe tải, hẻm thông thoáng, thuận tiện di chuyển, giảm tiếng ồn hơn so với mặt tiền đường.
- Nhà có kết cấu 1 trệt, 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ, 5 WC, trang bị đầy đủ máy lạnh, máy nước nóng, phù hợp với gia đình hoặc nhóm thuê có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, an tâm cho người thuê dài hạn.
Bảng so sánh giá thuê nhà tương tự gần khu vực Quận Phú Nhuận (giá tham khảo tháng 05/2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Kết cấu | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 108 Đặng Văn Ngữ | 55 | 3 | 1 trệt, 2 lầu | 17 | Hẻm xe máy, trang bị cơ bản |
| Hẻm 48 Lê Văn Sỹ | 50 | 4 | 1 trệt, 2 lầu | 18.5 | Hẻm xe tải, full nội thất |
| Hẻm 156 Nguyễn Văn Trỗi | 52 | 4 | 1 trệt, 2 lầu | 20 | Hẻm xe tải, gần mặt tiền |
| Hẻm 156/37 Đặng Văn Ngữ (BĐS đang xem) | 50 | 4 | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng | 19 | Hẻm xe tải, full máy lạnh, máy nước nóng |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 19 triệu/tháng là mức giá hợp lý
Tuy nhiên, nếu người thuê không cần trang bị full máy lạnh hoặc có thể chấp nhận ít phòng hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 17,5 – 18 triệu/tháng. Đây là mức giá hợp lý để chủ nhà vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt còn người thuê có thể tiết kiệm chi phí.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các lý do sau:
- Giá thuê hiện tại đã sát với mức thị trường, giảm nhẹ sẽ giúp tránh thời gian trống thuê và giảm chi phí quản lý.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng nhà cẩn thận, không làm hư hại tài sản, giảm chi phí sửa chữa cho chủ.
Kết luận
Giá thuê 19 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp ưu tiên vị trí thuận tiện, nhà đầy đủ tiện nghi và muốn thuê nhanh. Nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng xuống mức 17,5 – 18 triệu/tháng với các điều kiện đi kèm để cả hai bên đều có lợi.
