Phân tích giá tin BĐS "Nhà 4PN, hẻm 8m thông, 4×17, cách Hoà Bình chỉ 5p,giáp Tân Phú, Q11."

Giá: 7,2 tỷ 65 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giá/m²

    110,77 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    65 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Trị Đông A

Đường Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

04/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định chung về mức giá

Giá 7,2 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 65 m² tại Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh tương đương khoảng 110,77 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực này. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu nhà đảm bảo các yếu tố về vị trí, kết cấu, pháp lý và tiện ích nội thất như mô tả.

Phân tích chi tiết về giá cả và thị trường

Yếu tố Thông tin căn nhà được cung cấp Tham khảo thị trường Bình Tân Đánh giá
Diện tích đất 65 m² Thông thường nhà trong hẻm ở Bình Tân từ 50-70 m² Diện tích tương đối phù hợp với nhu cầu gia đình nhiều thế hệ.
Giá/m² 110,77 triệu đồng Nhà trong hẻm xe hơi tại Bình Tân dao động từ 70-100 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích Giá hiện tại cao hơn mức trung bình 10-40%. Điều này có thể do nhà xây 4 tầng chắc chắn, nội thất gỗ cao cấp, hẻm xe hơi 8m thuận tiện.
Vị trí Đường Hương Lộ 2, hẻm 8m xe hơi quay đầu Hẻm rộng, xe hơi ra vào dễ dàng là điểm cộng lớn trong khu vực hẻm nhỏ phổ biến Vị trí tốt giúp nâng cao giá trị, phù hợp gia đình đa thế hệ.
Kết cấu và tiện ích 4 tầng, 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng, nội thất gỗ cao cấp Nhà xây mới, chắc chắn, tiện nghi nhiều phòng phù hợp gia đình lớn Đây là điểm cộng lớn, khiến giá có thể cao hơn nhà bình thường.
Pháp lý Đã có sổ riêng Pháp lý đầy đủ là điều kiện tiên quyết Rất thuận lợi cho giao dịch và vay vốn ngân hàng.

Lưu ý khi xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, tránh tranh chấp hoặc nợ thuế.
  • Thẩm định hiện trạng nhà, kết cấu có đúng như quảng cáo, đặc biệt là chất lượng xây dựng và nội thất gỗ cao cấp.
  • Xem xét tiện ích xung quanh như trường học, chợ, giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu gia đình.
  • Thương lượng giá nếu có thể, vì mức giá hiện tại đã hơi cao so với mặt bằng chung.
  • Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng khu vực.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên một căn nhà chắc chắn, có hẻm xe hơi lớn, đầy đủ tiện nghi, vị trí tốt tại Bình Tân, mức giá 7,2 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ càng các yếu tố pháp lý và thực trạng để đảm bảo không phát sinh rủi ro và giá trị phù hợp với mức đầu tư.

Thông tin BĐS

Nhà hẻm 8m xe hơi quay đầu – 4 tầng – sổ riêng , xây dựng kiên cố, thích hợp gia đình nhiều thế hệ.

Diện tích chuẩn A4 – không lỗi phong thủy

Kết cấu: Trệt 3 lầu, 4PN, phòng thờ, sân thượng

Nội thất gỗ cao cấp, chủ xây để ở nên cực kỳ chắc chắn