Phân tích mức giá 3,65 tỷ đồng cho nhà tại Đường Huỳnh Tấn Phát, Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè
Thông tin cơ bản bất động sản:
- Loại hình: Nhà ngõ, hẻm, hẻm xe hơi
- Diện tích đất: 54 m² (3.8m ngang x 15m dài)
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Giấy tờ: Sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng
- Vị trí: Cách mặt tiền 20 mét, thuộc huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá chào bán: 3,65 tỷ đồng, tương đương 67,59 triệu đồng/m²
Nhận xét về mức giá
Mức giá 3,65 tỷ đồng tương đương 67,59 triệu/m² cho một căn nhà trong hẻm xe hơi tại huyện Nhà Bè là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Nhà trong hẻm, cách mặt tiền 20m, diện tích nhỏ 54m² và chỉ 2 phòng ngủ sẽ hạn chế tính thanh khoản và khả năng sử dụng linh hoạt so với các căn nhà mặt tiền hoặc diện tích lớn hơn.
Tuy nhiên, điểm cộng là nhà đã có sổ hồng riêng và hỗ trợ vay ngân hàng, giúp giảm rủi ro pháp lý và thuận tiện cho người mua.
So sánh giá thực tế tại khu vực huyện Nhà Bè
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Đường Huỳnh Tấn Phát | 80 | Huyện Nhà Bè | 5,2 | 65 | Nhà mặt tiền, giá tham khảo tháng 5/2024 |
| Nhà hẻm xe hơi, rộng 55m² | 55 | Huyện Nhà Bè | 3,3 | 60 | Nhà trong hẻm xe hơi, tháng 4/2024 |
| Nhà hẻm nhỏ 50m², 2 phòng ngủ | 50 | Huyện Nhà Bè | 2,8 | 56 | Nhà trong hẻm nhỏ, không hỗ trợ vay, tháng 3/2024 |
Đánh giá chi tiết và đề xuất giá hợp lý
Giá 67,59 triệu/m² hiện cao hơn mức trung bình 56-65 triệu/m² của các căn nhà tương tự trong khu vực.
Với nhà trong hẻm xe hơi, diện tích nhỏ và chỉ 2 phòng ngủ, mức giá phù hợp hơn nên nằm trong khoảng 3,0 – 3,3 tỷ đồng (khoảng 56-61 triệu/m²).
Chủ nhà có thể được thuyết phục giảm giá dựa trên những điểm sau:
- Nhà không nằm mặt tiền, cách mặt tiền chính 20m làm giảm tính tiện lợi và khả năng kinh doanh.
- Diện tích nhỏ hạn chế không gian sinh hoạt và phát triển.
- Giá khu vực hẻm xe hơi tương tự đang dao động dưới mức 3,3 tỷ đồng.
- Khả năng thanh khoản nhanh hơn nếu mức giá hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có sự cạnh tranh từ các dự án mới.
Kết luận
Nếu bạn là người mua, mức giá 3,65 tỷ đồng là hơi cao và có thể thương lượng giảm xuống khoảng 3,0 – 3,3 tỷ đồng để phù hợp với thị trường và tiềm năng sử dụng của căn nhà.
Việc đưa ra đề nghị giá này dựa trên phân tích giá thực tế khu vực, vị trí và đặc điểm căn nhà. Chủ nhà cũng có thể cân nhắc vì bán với mức giá hợp lý sẽ dễ tiếp cận khách hàng và rút ngắn thời gian giao dịch.
