Nhận định giá bán bất động sản tại Phố Dương Văn Bé, Quận Hai Bà Trưng
Với mức giá 9,5 tỷ đồng cho một căn nhà 35 m² tại vị trí Phố Dương Văn Bé, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, tương đương khoảng 271,43 triệu đồng/m², cần có sự đánh giá chi tiết dựa trên các yếu tố thị trường và đặc điểm căn nhà.
Phân tích vị trí và tiện ích
Quận Hai Bà Trưng là một trong những quận trung tâm của Hà Nội, với vị trí chiến lược gần Time City, cầu Vĩnh Tuy, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt và nhiều tiện ích xung quanh. Đây là khu vực có nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là nhà mặt phố, mặt tiền phục vụ kinh doanh hoặc ở kết hợp cho thuê.
So sánh giá bán thực tế trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Dương Văn Bé, Hai Bà Trưng | 35 | 9,5 | 271,43 | Nhà xây mới 6 tầng, thang máy, full đồ |
| Phố Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng | 30 | 8,1 | 270 | Nhà mặt phố, 5 tầng, mới |
| Phố Lạc Trung, Hai Bà Trưng | 40 | 10,8 | 270 | Nhà mặt đường, kinh doanh tốt |
| Phố Minh Khai, Hai Bà Trưng | 32 | 8,5 | 265 | Nhà 5 tầng, gần đường lớn |
Dữ liệu so sánh cho thấy mức giá 271,43 triệu đồng/m² là hợp lý và tương đương với các bất động sản mặt phố khác trong khu vực Hai Bà Trưng.
Đánh giá chi tiết về căn nhà
- Nhà mới xây 6 tầng có thang máy, thiết kế hiện đại, phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ.
- Full đồ nội thất tầng 1, 2 và 5 giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Diện tích đất 35 m² khá nhỏ, phù hợp với mô hình nhà phố hẹp, sâu, cần lưu ý về không gian sinh hoạt và chỗ để xe.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ và giấy phép xây dựng đầy đủ đảm bảo an toàn pháp lý.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Thẩm định kỹ càng giấy tờ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ và giấy phép xây dựng là hợp lệ, không có tranh chấp.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng thực tế, đảm bảo đúng như mô tả, không có lỗi kỹ thuật.
- Đánh giá kỹ về khả năng tài chính và mục đích sử dụng: ở lâu dài, kinh doanh hoặc cho thuê.
- Xem xét kỹ vị trí, hạ tầng xung quanh có thuận tiện cho sinh hoạt và giao thông không.
- Thương lượng giá cả nếu có thể để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 9,5 tỷ đồng cho căn nhà 35 m² tại Phố Dương Văn Bé là mức giá hợp lý
