Check giá "nhà 6x22m trống suốt, phù hợp làm may mặc, cắt vải, in thêu"

Nhận định về mức giá cho thuê 12 triệu/tháng

Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho nhà thuê tại đường Bình Thành, Quận Bình Tân là tương đối hợp lý

Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh

Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền

Giá thuê 12 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí, diện tích và tiện ích như điện 3 pha, hẻm xe tải thuận tiện vận chuyển. Mức giá này cũng sát với mức giá trung bình của các bất động sản cùng loại trong khu vực.

Nếu mục đích thuê vừa để ở vừa làm xưởng may mặc hoặc in thêu thì đây là lựa chọn tốt do không gian rộng, có gác lửng phù hợp để phân chia khu vực làm việc và sinh hoạt. Hẻm xe tải giúp vận chuyển hàng hóa thuận tiện.

Lưu ý khi xuống tiền:

• Kiểm tra rõ ràng pháp lý (đã có sổ, không tranh chấp)
• Xem xét tình trạng nhà, hệ thống điện 3 pha hoạt động ổn định
• Thương lượng rõ về thời gian cho thuê, mức cọc, điều khoản sửa chữa và bảo trì
• Kiểm tra lại hướng nhà có phù hợp với phong thủy và nhu cầu sử dụng
• Đàm phán chi tiết về điều kiện thanh toán, có thể đề xuất thử thuê 1-2 tháng để kiểm tra thực tế

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 10,5 đến 11 triệu đồng/tháng nếu:

• Bạn thuê dài hạn, cam kết trả trước ít nhất 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà
• Nhà có một số điểm cần sửa chữa nhỏ hoặc cải tạo để phù hợp với mục đích sử dụng
• Bạn chia sẻ đồng thời làm rõ lợi ích cho chủ nhà như giữ nhà trong tình trạng tốt, không gây ồn ào, không phá hoại tài sản

Cách thuyết phục chủ nhà:

1. Trình bày rõ bạn là người thuê nghiêm túc, có thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn
2. Lấy ví dụ các mức giá khu vực và lợi ích khi cho thuê lâu dài, tránh để bất động sản bị bỏ trống
3. Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, đặt cọc cao hơn để giảm rủi ro cho chủ nhà
4. Đàm phán giảm giá nếu có thể chấp nhận sửa chữa hoặc cải tạo nhà do bạn thực hiện